深圳地铁地下商业物业经营策略方案 （59页）.doc
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深圳地铁地下商业物业经营策略方案 （59页）.doc
1、目录一、前言1背景2范围、目的21 范围、分类22 目的3技术路线和方法31 技术路线32 方法二、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究1地铁地下商业物业开发经营的特点11 地铁相关资源的开发具有明显的交通优势12 处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势13 地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关14 地铁内商业和地铁商城运营的局限性2几个城市地铁地下商业研究21 上海的经验与做法22 广州的经验和做法23 北京的经验和做法24 香港的经验和做法3小结31 地铁商业经营分布特点32 地铁公司对地下商业物业运营管理的策略33 来自香港地铁商业经营的借鉴三、深圳商业物业经营状
2、况分析1深圳市商业物业市场现状11 供给状况12 需求状况13 深圳商业物业经营状况14 小结2深圳商业物业市场发展趋势21 商业物业供给量预测22 商业物业需求量预测23 商业物业租赁状况预测24 商业物业营销趋势四、深圳市零售业发展状况及消费者消费特征分析1深圳零售业发展的特点11 规模经营、连锁经营使行业集中度有了明显提高12 购买力来源多元化13 零售业态完备，业态调整和创新取得成效14 零售商业平均利润率处于微利边缘15 随着地铁的修建将使深圳商业布局发生变化，零售业有向地铁沿线集中的趋势16 将形成新的多极商业服务体系2深圳市消费者购买力21 深圳市常住人口特征22 深圳经济状况及
3、常住人口消费能力23 流动人口消费特征24 深圳市消费结构五、地铁公司地铁站厅商业物业的商圈分析及商业规划1站厅零星商业物业经营策略分析11 站厅零星商业物业的分布12 站厅零星商铺的人流特点13 地铁站厅零星商业物业经营策略2地铁站厅商场物业的商圈及经营策略分析21 大剧院站厅商场22 世界之窗站厅商场23 会展中心站厅商业区六、地铁公司地下商业街（商城）物业商圈及经营策略分析1岗会间地下商业街11 研究对象概况12 周边环境特点13 消费者消费特征14 经营策略2市民中心站地下商业街21 研究对象概况22 周边环境特点23 周边人流特点24 经营策略七、深圳地铁地下商业物业经营的模式分析与建议1商业物业经营的主要模式2经营模式选择的考虑因素21 站内商场位置的特殊性22 投资的承受能力23 以经营回报的期望24 租赁市场的态度25 地铁公司的经营管理能力3地铁商业物业经营模式的建议八、
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