商住综合物业项目前期介入建议方案（52页）.doc
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商住综合物业项目前期介入建议方案（52页）.doc
1、物业发展建议物业发展建议1.物业发展建议.11.1.项目规划设计要点及原则.41.2.项目开发模式.81.3.项目整体构思.91.4.建筑空间组合.111.5.景观与环境设计建议.141.6.道路系统与交通组织.181.7.公共服务设施（非商业）.191.8.商业规划建议.241.9.建筑单体及风格建议.351.10. 户型建议.361.11.装修标准.381.12. 结构及设备设施建议.421.13. 细部亮点营造.431.14. 分期开发建议.441.15. 物业管理建议.491.1. 项目规划设计要点及原则项目规划设计要点及原则1.1.1. 项目规划设计相关指标项目规划设计相关指标总用地
2、面积：万平方米计容积率用地面积：万平方米总建筑面积：万平方米其中：住宅：万平方米商业：万平方米容积率：建筑覆盖率： %绿地率： %建筑限高： M建筑退后红线要求：M日照间距 ：车户比（车位数） ：其他要求：1.1.2. 项目规划设计原则项目规划设计原则（一般原则： ）效益最大化原则效益最大化原则：规划设计应最大限度利用项目特有的优势和资源，使景观价值、商业价值、人文价值等达到最大化。以人为本原则以人为本原则：强调自然与社会的融合和“以人为本” 的精神，注重社区生活环境与文化环境的营造，创造适宜人居的人文社区。适度超前原则适度超前原则：从建立核心竞争优势出发，本项目鼓励产品创新，以高品质产品引领
3、市场，但创新必须建立在未来市场需求的基础上，不可过于超前或过度增加成本。品质优先原则品质优先原则：在产品设计的诸要素之间，以保证项目品质为最重要的要素，通过高超的设计手段以及对新技术的运用（安防技术、中央空调、中央新风、中央吸尘系统等技术）来打造高品质住宅。与周边环境相协调原则与周边环境相协调原则：项目要考虑与周边环境的协调使社区与周边环境融为一体。景观均好性原则：景观均好性原则：在规划中使各个户型共享内部园林景观和外部自然、人文景观。（特定原则： ）弹性原则弹性原则：项目先期开发应给后期开发留有余地，因而在规划设计时应在确立整体思路的基础上，保持一定的弹性，使后期开发可以根据市场的变化适当调整。公共资源私有化原则公共资源私有化原则：规划设计应考虑如何将项目与周围环境景观融为一体，使社区成为城市的一部分，同时将项目周边资源引入社区之中，使社区居民充分享有这些公共资源，如同私家资源一般。（根
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