1、社区物业管理实施方案方案一：社区物业管理实施方案为切实加强我街道老旧小区物业管理工作，努力构建与 城市管理水平相适应的物业管理新机制，进一步完善小区公 共配套设施，提升小区居住环境，规范物业管理活动，提高 居民安居乐业的满意度，根据区政府关于加强住宅小区物业 管理工作的有关要求，结合我街道实际，特制定本方案。一、指导思想以科学发展观为指导，以体制机制创新为核心，按照行 业管理与属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业 主自主管理与社区自治相结合的三结合原则，强化属地管理 职能，理顺物业管理体制，扩大物业管理覆盖面，建立健全 规范、稳定、有效、和谐的物业管理长效机制，不断巩固文 明城市创建成
2、果，进一步促进文明社区与和谐宁南建设。二、职责任务（一）强化属地管理，建立责权明确的工作体系按照重心下移、属地管理的原则，建立街道物业管理办 公室领导下的两站一中心物业管理体系，承接市区物业管理 部门下放的部分职能，具体落实辖区住宅小区物业管理的组 织、监管工作，。1.街道物业管理办公室职责(1)会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居 住小区的物业承接验收、物业服务企业资质审核、物业管理 区域划分；负责物业维修资金续筹与使用审核，物业服务质 量检查考评，物业管理项目交接监管等。(2)指导、监督业主委员会的成立、改选和换届工作, 并对业主委员会的备案提出审核意见；负责指导、监督业主 大会、业
3、主委员会日常运作。(3)对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅 小区，在业主大会没有确定管理方式之前，负责组织街道物 业服务中心有偿提供物业基本服务。(4)协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的 工作。(5)对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理 用房，或配套用房、设施存在质量问题的，提请有关部门责 令开发建设单位整改。(6)组织建立辖区物业管理的领导机构。2社区居委会职责(1)指导成立业主大会筹备组，派代表参加筹备工作; 会同开发建设单位组织新开发的小区召开第一次业主大会， 并监督指导业主委员会依法选举；指导监督业主委员会换届 和新老业主委员会的交接工作等。(2)监督、指导业主委员会的工作。负责传达街道对 社区公共利益作出的决定，对业主委员会的决议提出建议和 意见。(3)配合街道办事处建立辖区物业管理责任体系，并 融入到社区综合管理当中。(4)成立物业管理监督小组，负责对物业
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