上海新城高行住宅项目全程策划方案（85页）.pdf
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上海新城高行住宅项目全程策划方案（85页）.pdf
1、1高行项目制胜方略高高高行行行项项项目目目制制制胜胜胜方方方略略略高高高行行行项项项目目目制制制胜胜胜方方方略略略新城新城2新城高行项目制胜关键新城高行项目制胜关键新城高行项目制胜关键新城高行项目制胜关键关键一：区域内在售项目现实市场状况及对本项目的参考价值是什么？关键二：区域内主要购房客源及本项目未来目标客户可挖掘的机会点在哪里？关键三：7090新政下本项目产品定位的可能性有多少？3本项目产品策略制定原则本项目产品策略制定原则本项目产品策略制定原则本项目产品策略制定原则原则一： 以已知及可挖掘客户需求为项目开发的绝对基础！原则二： 以产品创新与竞争项目形成错位竞争获得本项目市场分额！4本次产
2、品策略制定的创新点：规范要求下的规范要求下的 以可挖掘客户为绝对导向的以可挖掘客户为绝对导向的创新产品策略！创新产品策略！一段时间以来，经过反复讨论及逻辑推导，我们为本项目的产品策略制定赋予了一个明确的精神：5区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性解读项目客源定位推导项目客源定位推导项目客源定位推导项目客源定位推导项目产品定位建项目产品定位建项目产品定位建项目产品定位建议议议议项目定项目定项目定项目定价经济测算价经济测算价价经经济测算济测算报告核心导读报告核心导读报告核心导读报告核心导读6 区域市场区域市场。属性解读属性解读 7区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性
3、解读区域市场属性解读分析框架分析框架分析框架分析框架关键 步骤成果现状现状现状现状未来未来未来未来本项目地块基本特征 周边环境及配套设施 与周边竞争项目关系 “7090”新政限制外高桥新市政规划 未来周边产业发展 未来区域市场成熟度 未来市场供求大方向区域市场原有客源难以支撑本项目需调整构成结构区域市场原有客源难以支撑本项目需调整构成结构外部导入以及产业客源将成为本项目挖掘重点外部导入以及产业客源将成为本项目挖掘重点ONE8区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性解读现状现状现状现状项目地块基本特征项目地块基本特征项目地块基本特征项目地块基本特征金地金地本项目地块为外高桥新市镇范 围内E01和E02地块，地块中 间未来以莱阳路相隔。地块东、南、西侧均为规划道 路，北侧为建设中的洲海路。目前地块南侧分布有高压线、 西侧沿浦东北路为化工区，北侧则为集装箱仓库，现状条件不是非
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