温泉阳光项目定位及发展策略初步方案（47页）.pdf
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温泉阳光项目定位及发展策略初步方案（47页）.pdf
1、温泉阳光项目整体定位及发展策略初步报告2015年11月引言引言 推动中国房地产业发展的最大动力是新型城镇化。目前，中国城镇化进程正处在飞速发展的阶段并将长时间持续。可以说，中国正经历着从“大部分人住在农村，到大部分人住在城市”的历程。 中国房地产业正处在传统向新兴发展的转型关键期，“城镇化房地产互联网”的融合互通才刚刚开始，必定会成为未来推动中国经济发展的重要新力量。住房和城乡建设部政策研究中心主任 陈淮 目录1234项目初步研判项目发展策略建议市场简析及机会挖掘项目定位初步思考项目地块研判以专业的眼光审视项目，发掘价值项目整体区位处在威海南北及东西发展轴线之上，但项目用地范围处在温泉镇核心规
2、划范围之外，缺少实质性规划利好。一、项目位置及主要经济技术指标一、项目位置及主要经济技术指标二、项目四至及立地条件二、项目四至及立地条件项目西临桃威铁路，北望五渚河，东为山体，南临青威高速；地势整体起伏较大，北高南低，东高西低，施工难度较大，地块整体不规则，缺西南角三、周边配套及资源情况三、周边配套及资源情况项目景观及现状配套较差，劣势明显，不能为项目提供外部价值支撑。人文景观资源一般项目西北可望五渚河景观东南方向有一定的山景资源景观条件一般，不能带来有效价值支撑。现状荒凉，无成熟配套项目附近无配套，距离温泉镇配套有较远距离，地块不成熟。出行困难，通达性差项目目前不能直通青威高速，需绕行，距离
3、1、K2公交站点较远，出行不便，地段较偏。规划劣势商业配套面积不足，比例过小对外出行便捷性考虑不足叠拼产品户型较单一规划设计主题尚不明确. 四、项目规划分析四、项目规划分析景观细节丰富，均好人车分流，车行便利，人行安全有一定的商业配套五、项目产品总结五、项目产品总结户型设计 户型整体设计方正 基本全明，采光较好户型区间涵盖68-165 得房率控制较好 动静分区干湿分离 部分户型有一定的调整空间户型配比 以刚需及首改客户为主 户型主要为两居/三居 户型面积丰富，有较强的选择性 品质型叠拼户型占据较大比例户型设计缺陷 叠拼户型单一，面积较大，抗性较大； 部分中间户暗卫； 部分户型次卧开间仅2.9米，舒适度欠佳，尺度不合理小结及核心问题设定小结及核心问题设定65%项目成功项目现状主要结论1、项目整体条件一般，配套欠缺，出行不便；2、项目无可资利用的强势外部价值支撑；3、项目整体规划中规中矩，商业
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