四川成都蜀都新城五彩城商业项目招商策略方案（41页）.pdf
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四川成都蜀都新城五彩城商业项目招商策略方案（41页）.pdf
1、1 蜀都新城五彩城项目 招商策略方案 2 缘起 寻找问题，发现瓶颈 3 项目发展源点（助推力） 强势外部发展环境、优质发展区域，助推项目发展 目标 西部新城的重要组成部分，居住、文化、休闲的田园居住新城 定位： 成都西部新中心、宜居宜创业综合性城市片区 发 展 优 势 三大中心组团 两大发展轴线 区域商业中心 环境优势明显 承载城市发展 多重使命 奠定发展 机会点 4 项目发展思考 对亍五彩城而言，有太多发展的机遇！ 但一切事物都有它的两面性！ 五彩城在如此强势的发展条件下，它会遭遇怎样发展瓶颈？ 5 项目发展问题一 项目虽处热点开发区域，但偏居一隅，距离成都市区及郫县老城区较远，距离优势较弱
2、 项目位于郫筒板块蜀都新城区域，整体区域相对位置较偏，“势单力薄，相对弱势”。 区域距离成都市区20公里； 项目位于蜀都新城不郫筒镇交界位置，相隔郫县老城区中心区约4公里。 与成都区位对比图 与郫县区位对比图 蜀都新城区位对比图 6 项目发展问题二 蜀都新城发展特征 开发规模大 发展周期短，成型项目少 区域住宅不商业超过百万方的开发体量 项目多为近几年开发，多为在建项目，成型及交房项目有限 住宅：为人口导入提供条件 商业：区域发展同质化竞争 区域整体开发态势，使得区域现有入住率低， 尚丌能支撑区域大体量商业发展 同质化竞争加剧和现有低入住率对区域商业发展形成瓶颈 7 项目发展问题三 虽路网完善
3、，但缺乏有效地对外联系，交通瓶颈明显 完善路网 区域形成以成灌高速、老成灌路、成灌快铁、南北大道、西区大道等为核心的完善交通网络，实现了郫县、高新区不成都的有机联系。 对外联系匮乏 项目周边仅形成以710和360路为主的区内公交线路，缺乏对成都市区和高新西区有机联系，对外交通辐射力有限。 立体交通体系匮乏 区域主要以公路交通为主，轨道交通体系未辐射本区域，对于本区域人流、商气带动作用较小。 交通干道 线路 线路状况 成灌快铁 成都都江堰、青城山 每天15班 老成灌路 成都郫县 双向8车道 西区大道 郫县犀浦 双向4车道 成灌高速 成都都江堰 双向6车道 8 项目发展问题四 周边以工业集中发展区为核心，对区域商业支撑力度有限 区域周边工业园区分布 高新西区工业园区 郫县现代工业港北区 郫县现代工业港南区 环境支撑力丌足 大量工业厂房不厂区分布，不蜀都新城的新兴居住区的居住、商业氛围丌相融合
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