山东昌乐农贸城商业营销推广策划提案方案（30页）.doc
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山东昌乐农贸城商业营销推广策划提案方案（30页）.doc
1、山东昌乐农贸城营销策划提案山东昌乐农贸城营销策划提案目目录录第一部分第一部分项目当前面临的市场状况项目当前面临的市场状况 111项目所处市场环境的综合分析 112昌乐县周边主要农贸市场调研 4第二部分第二部分项目销售缓慢的原因分析及应对措施项目销售缓慢的原因分析及应对措施 721项目目前销售缓慢的原因分析 722主要应对措施建议 8第三部分第三部分项目定位和营销策略建议项目定位和营销策略建议 931项目定位建议 932项目营销策略建议 12第四部分第四部分项目推广和招商经营策略建议项目推广和招商经营策略建议 1941项目推广策略建议 1942招商经营策略建议 28第一部分第一部分项目当前面临的
2、市场状况项目当前面临的市场状况1 11 1项目所处市场环境的综合分析项目所处市场环境的综合分析有利因素有利因素 国家宏观调控和政策导向，将促进昌乐县农业和农贸市场的快速发展。 政府对农业的大力扶持，会成为农贸市场升级换代、快速发展的源动力。 昌乐县“中国金融生态县”进程全面提速，有助于城镇各产业得到全面提升。 当地及周边农业基础设施、农产品资源、产品深加工、物流配送等条件相当成熟。 本案是潍坊地区最大的、唯一的产权式商铺综合农贸市场项目。不利因素不利因素 周边各专业市场的强力竞争，使得现在昌乐农贸城目前销售缓慢。 受全球金融危机的影响，房地产市场不景气，很多投资人持币观望。 项目宣传和销售策略
3、不适应本地实际，未能建立信任度，销售和口碑没达到预期。竞争因素竞争因素 豪德、亿丰等多个专业市场的建设促使市场竞争加剧，同时也会分流一批投资客源。 周边各地市的农贸批发市场纷纷进行升级改造建设，将分流经营商户和招商客源。 昌乐县城内目前开发的住宅项目较多，而且各项目均有一些沿街商铺销售，也会对本案的潜在客源形成较大的竞争影响。注注：据调研统计，目前昌乐县城区内在售、在建的各类房地产项目 38 个，总规划建筑面积约 300 万平方米，其实商业面积近100 万平方米。而从政府渠道了解的信息，昌乐县 2009 年各类投资项目共 119 个，这说明还有些房地产投资项目正在运作，会进一步加大市场供应量，对昌乐县房地产销售和商铺投资带来巨大的竞争压力。政策因素政策因素 按照潍坊市城市总体规划和潍坊市区商业网点专业规划(2006-2020)(潍政复字2006116 号)要求，坚持积极稳妥、分步实施的原则
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