房地产开发项目经济测算培训课件（含案例）（104页）.pptx
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房地产开发项目经济测算培训课件（含案例）（104页）.pptx
1、做一个合格咨询者咨询本质：简单的东西复杂化（显示自己的专业）当一个合格的老师老师本质：复杂东西简单化培训说明产出投入；回报付出5 五、相关分析五、相关分析 三、项目收入三、项目收入 四、项目利润四、项目利润 六、典型案例六、典型案例 二二、项目投资项目投资 一、基本知识一、基本知识6一、基本知识一、基本知识p估算必要性估算必要性p估算思路估算思路p估算假设估算假设p房地产类型房地产类型（一）估算意义 在项目的前期阶段，为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算。如果投资估算误差太大，必将导致决策的失误。估算必要性 是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依
2、据； 是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据； 是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据估算作用机会研究阶段：30%；根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额，简单判断一个项目是否可行。初步可行性研究阶段：20%；根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行。可行性研究阶段：10%；根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行估算精度要求收益投入成本实现收入投资计划税收静态利润动态利润融资计划？（一）估算思路9（三）估算假设指标和物业配比的模拟成本和投入节奏估算租、售计划模拟现金流分析相关分析模拟开发进程财务评价项目经
3、济评价的基本结构以房地产开发项目为例（四）房地产类型别墅板楼塔楼独栋联排双拼叠拼高层、小高层、多层传统蝶塔、小户型公寓、普通住宅、经济适用房皆宜以板楼或塔楼形式出现。房地产类型：商业、办公、住宅、工业房地产类型：商业、办公、住宅、工业11 五、相关分析五、相关分析 三、项目收入三、项目收入 四、项目利润四、项目利润 六、典型案例六、典型案例 二、项目成本二、项目成本 一、基本知识一、基本知识12二、项目成本二、项目成本p土地取得成本土地取得成本p前期工程费前期工程费p房屋开发费房屋开发费p管理费用管理费用p财务费用财务费用p销售费用销售费用p开发期间税费开发期间税费p其他费用其他费用p不可预见费不可预见费 对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：p 土地费用土地费用p 前期工程费前期工程费p 房屋开发费
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