房地产开发项目全过程成本控制培训课件（含多表）（51页）.pptx
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房地产开发项目全过程成本控制培训课件（含多表）（51页）.pptx
1、房地产开发项目全过程成本控制2017年中国房地产前十强企业导引前言房地产是什么居住功能、国家支柱经济产业金融产品2017年中国房地产前十强企业导引前言房企核心竞争力导引导引房企核心竞争力导引导引 任何企业的核心竞争力都不是唯一，但任何企业的成功都离不开共性核心实现净利润指标。导引内容全过程成本控制的几个管理阶段内容核心管理手段目标成本管理内容目标成本管理的四个阶段第一章 目标成本制定阶段第一章第一章（一）、可研版目标成本（拿地阶段）第一章 1.1可研版目标成本制定依据第一章第一章第一章级数级数增值额与扣除项目的比增值额与扣除项目的比率率税率（税率（%）速算扣除系数（速算扣除系数（%）1不超过5
2、0%的部分3002超过50%-100%的部分4053超过100%-200%的部分50154超过200%的部分6035第一章“确定目标不是主要的问题，你如何实现目标和如何坚持执行计划才是决定性的问题。”德鲁克第一章 1.3.1项目规划指标样表（初步强排）（*）项目全期规划指标）项目全期规划指标总占地面积总占地面积m2建筑用地面积建筑用地面积m2总建筑面积总建筑面积0 m2建筑物占地面积建筑物占地面积m2地上总可售面积地上总可售面积0.00 m2绿绿 地地 率率计容积率面积计容积率面积m2容容 积积 率率栋栋 数数景观面积合计景观面积合计m2道路及硬质铺装广场道路及硬质铺装广场0 m2绿化面积绿化
3、面积m2产品构成占地面积容积率栋数基底面积建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅高层小计0 0 0 0 0 0 商业独立商业底商小计0 0 0 0 0 0 公共配套建筑功能配套成本全部摊入地上可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入地上可售部分，不单独保留成本人防工程成本全部摊入地上可售部分，不单独保留成本小计0 0 0 0 0 车位数栋数基地面积建筑面积可售面积地下地下车位只分摊主体建安成本小计0 0 0 0 0 合计合计0 0 0 0 0 0 0 0 第一章 序序号号成本项目成本项目不含税可售面积单位成本（元不含税可售面积单位成本（元/平米）平米）不含税总成本（万元）不含税总成本（万元）多层多层小高小高层层二类二类小高小高层层高层高层独立独立商业商业底商底商地上地上车库车库地下地下车位车位（非（非人防）人防）多层多层小小高高层层二二类类小小高高层层高高层层独独立立商商业
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