房地产经济测算（含实例）培训课件（96页）.pptx
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房地产经济测算（含实例）培训课件（96页）.pptx
1、P1房地产经济测算2014.08P2课程开发目标Objective 课程目标1、培训对象：策划经理、策划师、策划主管2、课程目标：理解思路，认识工具。初学者：通过练习初步掌握经济测算原理。熟识者：探讨操作思路。为什么要做经济测算？P4经济测算思路验证方案的财务可行性让我们的报告更有说服力三个可行性市场可行操作可行财务可行P5经济测算思路资金平衡利润预期动态测算静态测算开发商最关心的是什么？如何评判是否可行？P6经济测算思路收益成本税费利润经济测算的三个基本项目反推取地价格：反向测算，多少钱拿地能够赚到开发商想要的钱？收益其他成本土地成本预期利润税费P7经济测算的步骤指标整理地块指标规划设计建设
2、标准开发销售进度静态估算投资估算动态估算投资估算动态现金流量资金平衡敏感性分析敏感点一敏感点二4个步骤，10张表经济测算我们从何下手？P9指标收集项目经济技术指标所需指标工程成本指标经济参数指标P10项目经济技术指标各地块用地规划要求地块编号用地性质用地面积（平方米）容积率建筑密度建筑高度（米）建筑规模（平方米）绿地率A1-2居住A1-1-c商业服务A1-1-d加油站A1-1-e垃圾楼A1-1-f市政基础设施A1-6绿化用地（地区公园）A1-7绿化用地A1-10居住配套的九年一贯制学校A1-11幼托合计第一步：整理用地指标将能够收集到的项目经济技术指标进行整理，首先按照地块进行分类。P11项目
3、经济技术指标第一步：整理用地指标按照是否能够出让进行分类。用地性质用地面积建筑规模可出让合计居住公建（商业、写字楼）不可出让合计加油站垃圾楼市政基础设施绿化用地（公园）居住配套的九年一贯制学校幼托总计P12项目经济技术指标第二步：根据规划设计方案整理按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标。地块一项目设计规模表2.2编号用地性质建筑面积（平方米）1总建筑面积2地上可出让建筑面积2.1商业建筑面积2.2住宅建筑面积3地下建筑面积3.1可售地下车位面积3.2地下人防面积4车位（个）4.1地上车位4.2可售地下车位4.3人防车位5公共配套设施在这里将车位情况梳理好，方便后期计算。P13项目经济技术指标第二步：根据规划设计方案整理住宅车位数量和面积的确定确定住宅总建筑面积确定户均面积确定车位配比确定车位数量确定车位建筑面积确定人防面积确定总户数确定人防车位个数确定可售车位个数确定地下建筑面积P14
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