1、 土地一级开发协议书 甲方： 乙方：*有限公司 为贯彻落实 精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协议） 。 第一条 土地一级开发的范围 本协议所指的土地一级开发范围： 区的开发用地。 （详见 区控制性规划 ） 区土地一级开发的实施， 须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。 开发要遵循 “统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。 第二条 土地一级开发的开发模式 甲方就上述开发范围内的征地批后实施、 拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。 土地一级开发
2、的实施方式： 1、征地批后实施及拆迁：甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。 2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更（造成投资增加超过 万以上）报甲方批准。 第三条 土地一级开发的委托内容 1、根据本委托协议办理相关前期手续； 2、实施征地批后实施工作； 3、实施拆迁工作 4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作； 5、组织市政基础设施的建设，市政基础设
3、施建设项目包括：道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。 6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。 第四条 土地一级开发的总费用 土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接成本、 间接成本和甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。土地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。 1、土地一级开发的直接成本包括： 、 一级开发工作的有关前期费用， 包括但不限于项目可研及实施方案的编制、 勘查、 测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用； 、征地批后实施、拆迁补偿费； 、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用； 、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用； 间接费用包括： 临时设施
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