胜利广场商业综合体项目开盘前营销方案（42页）.pdf
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胜利广场商业综合体项目开盘前营销方案（42页）.pdf
1、开盘前营销思考开盘前营销思考背景市场环境分析1洞察项目现状分析2破局项目价值梳理与营销策略执行3背景市场环境分析市场分析全国政策今年来5次降准、5次降息，一年期贷款利率降至4.35，存款利率降至1.52月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%中国央行自2015年3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.2
2、5个百分点至2.5%6月27日，中国央行宣布“降息”0.25个百分点，同时定向“降准”0.5个百分点8月26日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%9月6日起，存款准备金率下调0.5个百分点10月24日：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点10月9月8月6月5月4月3月2月市场分析地方政策公积金贷款新政：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%；贷款最高限额提高到60万元,单身职工提高到50万元；二套房不再按“现行利率上浮1.1倍”执行；公积金提取新
3、政：足额缴存3月即可支取付房租针对自由职业者的公积金新政：足额缴存缴存6个月可贷款买房利率下调：兰州住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至：3.75%（五年期及以上）、3.25%（五年期以内）。公积金逾期还款政策：兰州市住房公积金还款逾期7月1日起将计收罚息兰州房地产细则出台，市场表现依旧平淡，落地实施需缓冲，有待市场检验土地政策：新增建设用地供地方式审批时间前移；用地起始价按5项原则确定；土地闲置计征20%土地闲置费；民生等项目用地将享受差别化优惠新“二十六条”：取消限购及预售证形象进度限制；首次购买普通住宅契税降至1%；个人首次购买住房144以下)以及家庭二套房契税按1%征收，对购房(144以上)的契税给予50%优惠、按1.5%征收。小结政策持续宽松，大势向好市场分析整体市场整体市场表现供需失衡，市场规模逐步扩大，潜在竞争激烈住宅：新增供应330万，成交247万，月均去化27.5万/
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