镇江新区农贸市场地块开发思路及经济测算分析报告（73页）.pdf
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镇江新区农贸市场地块开发思路及经济测算分析报告（73页）.pdf
1、镇江新区农贸市场地块开发思路及经济测算专业服务价值城市背景研究城市背景研究推盘策略及商业销售模式推盘策略及商业销售模式2 25 5经济测算经济测算7 76 6人员架构人员架构房地产市场研究房地产市场研究3 3消费需求研究消费需求研究4 4项目本体分析项目本体分析1 1本案本案项目区位项目区位-位于镇江新区，距离镇江市区位于镇江新区，距离镇江市区24公里，是镇江重点发展区域公里，是镇江重点发展区域项目位于大港新区南部，紧邻338省道，五峰山路与烟墩山路之间，周 边新建45万方“万顷良田”安置区为项目商业提供强有力的人口支撑。润 州润 州润 州润 州京口京口京口京口丁卯丁卯丁卯丁卯大港大港大港大港
2、丹徒丹徒丹徒丹徒12543板块划分发展驱动主要产品类别均价范围主要代表个案总结性描述客户来源京口京成熟居住氛 围多层、洋房、高层、别 墅7000-13000中南世纪城、江山名 洲镇江人印象中的老城区全市润州发展潜力多层、洋房、高层、别 墅6000-13000万科项目、冠城国际老城区一部分，城市重点 发展方向全市丹徒生态、价格多层、高层、别墅4000-10000香格里拉、风景城邦脱离市区的新城丹徒、全市丁卯产业基础多层、高层4500-9000永隆城市广场城市向东发展的新区城市东区为主京口京成熟居住氛 围多层、洋房、高层、别 墅7000-13000中南世纪城、江山名 洲镇江人印象中的老城区全市润州
3、发展潜力多层、洋房、高层、别 墅6000-13000万科项目、冠城国际老城区一部分，城市重点 发展方向全市丹徒生态、价格多层、高层、别墅4000-10000香格里拉、风景城邦脱离市区的新城丹徒、全市丁卯产业基础多层、高层4500-9000永隆城市广场城市向东发展的新区城市东区为主大港产业基础多层、别墅3500-6500海德公园脱离镇江城区的新区大港本地人口为主镇江房地产板块根据行政区域 划分为润州、京口、丹徒、新区 （丁卯和大港）五个板块。其中，镇江主城区由京口和润 州的一部分构成，润州和丁卯是 城市向外扩张的两个方向。丹徒 和大港则脱离市区，独立发展。润州和丁卯是 城市向外扩张的两个方向。丹徒 和大港则脱离市区，独立发展。区位地位区位地位大港区承担港口物流的功能，独立于主城进行发展，主城客 户被丁卯区截流，客群以本地为主大港区承担港口物流的功能，独立于主城进行发展，主城客 户被丁卯区截流
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