1、1 土地获取一般流程各大企业投资岗的工作内容大体相同， 我把投资工作的内容简单做了一个流程图： 土地获取一般流程土地信息 投资拓展的第一步便是要获取土地信息， 可以说资源及人脉在这一环节中扮演着极其重要的角色。常规的土地信息获取途径主要有集团公司、政府部门、合作单位直接推荐，或通过个人资源获得。还有一种笨办法，就是通过城市的排查进行获得。 对于一个刚毕业的学生或是入行不深的人是很难获取到优质的土地信息的，好在现在在大型房企里面，土地信息很多都由集团或公司领导直接给到你。上文中提到的串串流，即是通过倒卖市场土地信息来获取收益的，但层级较低的串串多是不靠谱的，推荐的土地或项目资源也多不靠谱。城市排
2、查的方法虽然比较笨，但一般来说效果还是不错，这个方法指你在城市当中看到一块空地，通过各种关系或资源查找的方式去寻求这块土地信息的归属方， 进而去寻求下一 2 步的合作机会。比如当你看到政府旁有一块空地，你可以通过周边的相关单位或个人咨询地块的所有者，或者通过中国土地市场网查询该地块的成交单位，再通过企查查或国家企业信用信息公示系统查询到公司相关信息，进一步主动登门拜访寻求合作机会。 总的说来，土地信息获取是投资拿地最关键的一步，只有获取到靠谱的土地信息才有可能获取到优质土地，这也是极其考验公司和个人的人脉资源基础的。 项目踏勘 获取到土地信息以后，就要动身前往目标地块进行踏勘。踏勘主要包括去熟
3、悉地块所在的城市、区位，并了解地块的现状（如有无高压线等不利因素，有条件可以启用无人机），了解周边项目的产品及销售去化情况，必要的时候还可以去拜访一下当地的政府或者做做客户访谈， 侧面打听一下当地人对于这个区位甚至是这个地块的看法。这一步主要是采集地块的信息，越详细越好，以便用于后续的分析所用。 项目研判 信息采集回来后，一般都要写一个项目研判报告。刚入行时往往不知从何开始，怎样才能判断这个地块好不好？有没有项目成功的可能性？做得多了， 总结出来一般也就是从以下几个方面去思考： 城市分析、 区位分析、 市场分析、 项目分析。 3 城市分析主要看几个指标：GDP、城区户籍人口/常住人口、三产比例、人均可支配收入、汽车保有量等等。从而能够判断一个城市的基本面。区位分析就很好理解了，李嘉诚常说区位、区位、区位，好的区位意味着项目也就成功一半了。 市场分析主要是研判当地房地产市场的库存去化情况，如
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