写好房地产项目投资研判报告的技巧方法（6页）.pdf
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写好房地产项目投资研判报告的技巧方法（6页）.pdf
1、 1 如何写好项目投资研判报告房地产项目投资研判报告是投资人员在经过深入的项目踏勘、市场调研、投资测算以后将所有信息进行综合呈现， 同时给出自己关于项目的研判结论辅助领导决策，此类报告一定要求客观、真实、全面。 首先， 我们来看一下项目研判报告的基本写作框架，为得到一个科学合理的的研判结论，我们可从项目概况、项目区位、项目交通、周边配套、项目四至、土地市场、房地产市场、经济测算八大维度进行详细阐述。本章在阐述过程中将同步讲解项目实地踏勘时的注意事项。 项目概况 重点表达： 2 1. 项目红线范围：为了清晰可视化表达地块的红线范围及边界，推荐使用地图工具下载所在板块高清卫星图（航拍图/天地图/地
2、球在线/奥维地图/谷歌地图，清晰度较高），再将项目红线嵌套在卫星图上。 2. 项目基本指标：占地、容积率、亩单价/楼面价（招拍挂/二手项目）等。3. 是否有限高、 配建等特殊要求： 地块是否有限高、 特殊的配建要求需要突出表达。 4. 项目背景情况介绍 （二手项目） ： 若为二手项目需对项目背景做充分的介绍，如土地权属的历史，项目目前的股东构成，合作方诉求等等，方便报告阅读者充分理解项目的历史关系。 项目区位 重点表达： 1. 政府行政中心：市政府、区政府、政府行政大厅、检察院等机构所在地；2. 城市板块划分：城市划分为哪些板块？各个板块有无房源供应？各业态均价水平？ 3. 板块规划定位：各个
3、板块是如何定位的？重点居住组团在哪里？工业园区在哪里（项目选址应规避）？ 3 4. 城市发展方向：基本判断城市发展方向，由此判断项目区位是否处于城市发展方向上。 项目交通 重点表达： 1. 市政道路情况：项目周边交通通达性如何，周边道路是否建成，为双向 4 车道、6 车道还是 8 车道？若为规划道路，则需落实规划建成时间。 2. 公交站点：距离项目最近的公交站点有哪些，分别通往城市哪些地区？3. 轨道站点：是否有轨道站点规划？距离项目最近的规划轨道站点有多长距离？4. 机场、客运中心、高铁站：分别距项目多长距离。周边配套 重点表达： 1. 教育： 项目是否有最好小学、 中学的教育指标， 是否需要支付指标购买费用？2. 医疗：周边是否有三甲医院，若无三甲医院周边是否有当地最好医院。3. 旅游/景观资源：包括不限于公园、旅游景点、休闲中心等。 4 4. 商业中心：项目与当地商业中心距离。备注：
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