1、二级市场策划品控中心Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010住宅建筑成本简析住宅建筑成本简析2房地产开发成本是虾米房地产开发成本是虾米3房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要
2、计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。转让开发产品而发生的销售费用。4 建造成本：指项目的建筑安装成本。包括：开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。 开发成本：指项目的制造成本。开发成本=土地获得价款+建造成本+开发间接费 完全成本：完全成本=开发成本+期间费用。完全成本中不包含营业税金。 项目成本：在未特别说明时，一般指项目的“开发成本”。关
3、于成本的几个概念关于成本的几个概念5成本构成细分:成本科目序号一一土地获得价款土地获得价款三三主体建安工程费主体建安工程费二二开发前期准备费开发前期准备费四四社区管网工程费社区管网工程费五五园林环境工程费园林环境工程费六六配套设施费配套设施费七七开发间接费开发间接费八八其它费用其它费用61.土地获得价款：交给人民政府的地价、市政配套设施的使用费、红线以外道路、水、电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物的拆迁及苗木补偿费用。2.开发前期准备费：土地勘测勘察费、设计费、政府说要交但可以少交或不交的费用、水电煤气增容费、临时设施(道路、围板、办公室)建造费、场地平整(土方平衡)、临时水电费用。73.3.主体建安工程费主体建安工程费：基础、柱梁板、墙、门窗、装修、：基础、柱梁板、墙、门窗、装修、给排水、消防、暖气、天然给排水、消防、暖气、天然( (煤煤) )气、开关插座、电灯、气、开关插座、电灯、
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