1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010房地产宏观政策回顾房地产宏观政策回顾 Copyright Centaline Group, 2010政策环境政策环境1 1政策回顾政策回顾2 2政策影响政策影响3 3政策展望政策展望4 4政策调控基调政策调控基调政策调控背景政策调控背景 Copyright Centaline Group, 201020072007年初：防通胀，防过热年中：保经济平稳发展，控制物价上涨过快第四季度：全力保经济增长，保增长、促内需、调结构，货币政策改为适度宽松保增长、扩内需调结构、惠民生低利率环境出台多项
2、经济刺激计划，拉动内需提高宏观调控水平着力提高政策的针对性和灵活性处理好保持经济平稳较快发展、推动结构调整和管理好通胀预期的关系保持政策的稳定处理好保持经济平稳较快发展；调整经济结构和管理通胀预期三者之间的关系200820082009200920102010近年来宏观调控主脉络近年来宏观调控主脉络 Copyright Centaline Group, 2010政策平稳政策平稳政策先紧后松政策先紧后松政策宽松，刺激成政策宽松，刺激成交，年底收紧交，年底收紧政策步步加码政策步步加码逐步收紧逐步收紧 停止核准用于购买土地等用途的房企IPO提高土地增值税预征税率打击假按揭、假首付、假房价等行为 减免房
3、地产交易 支持自住型需求，首套普通住宅贷款利率下浮30%税收优惠收紧，如营业税征收年限改为5年贷款政策逐步收紧行政手段强行打压市场需求2007200820092010Code of this report | 5房地产调控政策方向房地产调控政策方向 Copyright Centaline Group, 201020102010年房地产调控主基调年房地产调控主基调：调结构、抑投机、控风险、明确责任，使：调结构、抑投机、控风险、明确责任，使房地产业市场化发展，从而抑房价保民生，取信于民房地产业市场化发展，从而抑房价保民生，取信于民1.111.11：“国十一条”：“国十一条”4.174.17：“国十条”：“国十条”9.299.29：“新五条”：“新五条”双限政策双限政策调整供应结构差别化信贷政策严格开发项目资本金要求明确地方责任二套房贷提至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍提高三套房贷首
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