房地产项目投资收益测算分析研究报告（22页）.ppt
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房地产项目投资收益测算分析研究报告（22页）.ppt
1、*项目投资收益测算分析报告框架及分析内容*集团集团*项目项目投资收益测算分析投资收益测算分析PART1. 项目总收益计算u销售收入计算u租金收入计算u其他收入计算PART2. 项目成本计算PART3.项目财务综合分析u 土地成本u 项目前期费、 建安工程费u 营销管理费u 投资估算分析u 经济收益分析u 现金流量表u 静态敏感性分析及投标建议项目背景及规划指标本项目由公寓、商业、办公等物业组成，具体的项目规划指标如下表：贴图贴图贴图房地产开发项目财务报表体系房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。现金流量表资金来源与运用表 损益表 财务盈利能力 资金平衡能力 财务清偿能力 财务报表体系本项
2、目主要采取以下三类报表作为投资收益分析的主表：成本核算细表投资、收益估算表现金流量表Part.1Part.1项项项项目目总总总总收益收益计计计计算算销售收入计算所以，该项目住宅部分销售总收入为：g*住宅销售面积（其他部分同样方法计算） 本项目可售部分为*，可售面积为*，项目分6年售完，各年的产品均价及销售总收入如下表：租金收入计算（以写字楼租金为例）本案办公楼租金本案办公楼租金=2.2=2.2元元/ /平方米平方米/ /天（建筑面积）天（建筑面积） 项目甲级办公楼面积为10000平方米，办公楼租金收益以项目预计投入使用的2014年开始计算，以每年3%的租金涨幅计算，第一年除去40%的不确定因素
3、，之后的每年则除去10%的不确定因素：各年预期租金各年预期租金 当前平均租金当前平均租金 （1 13%3%）20122012年年（1 13%3%）20132013年年（1 13%3%）20142014年年（1 13%3%）20322032年年 从2013年开始，未来20年的写字楼租金收益为2.01亿元。Part.2Part.2项项项项目成本目成本计计计计算算土地成本基础设施费主体建安工程费前期费营销管理及财务费用成本汇总Part.3Part.3项项项项目目财务综财务综财务综财务综 合分析合分析 举例说明项目背景：项目背景：位于上海杨浦区，为商办综合体项目，产品包括办公楼、商铺、LOFT公寓式办公楼。销售收入合计：办公楼总销金额+商铺总销金额+10000平方米持有物业的租赁收入8.88亿元+4.19亿元+2.01亿元15.08亿元投资估算分析 投资估算即为直接开发成本，由项目实际产生的成本进
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