1、1 金鹰国际花园物 业 管 理 方 案2 目录一、金鹰国际花园物业概况二、物业管理方案编制依据三、物业管理指导思想与总目标四、物业管理接管工作计划五、物业管理服务重点与特色六、管理处经营方针、机构设置、人员配备七、管理处员工培训与员工管理、管理处物业管理制度八、物业管理服务指标承诺九、管理处物资装备计划清单、物业管理费用测算及开办费测算十、委托物业管理服务主要内容、物业管理服务费定价十一、 停车场管理方案一、金鹰国际花园物业概况3 金鹰国际花园由金鹰国际集团聘请国际建筑名家设计，与南京的标志建筑金鹰国际商城交相辉映，将成为新世纪南京城的经典建筑社群。金鹰国际花园由B、C 两幢塔式高层建筑构成，
2、地下一层，地上34 层，建筑高度 99.8米，建筑面积 6.024 万平方米。 B 幢二梯四户； C 幢为三单元连体，每单元二梯三户， 超前提供宽敞的电梯乘行空间。金鹰国际花园入口大堂设在C幢底层中部，豪华气派，风格充满现代气息。B、C 幢地下为大型停车场，底层为部分架空结构，层高6 米。其间精巧构筑绿化与景观小品，与中心花园的喷泉园艺琳琅相映。 整个圆区绿化率高达45%，名贵花木荟萃， 成为名副其实的都市中心花园。金鹰国际花园 234 层为高级住宅，从133.38m2 至 241.74m2，包括跃层在内共设计有 10 种套型，共 421 套。充分融合多层住宅得房率和高层建筑豪华、舒适的优点。
3、套型设计充分体现“公私分区、动静分开、以人为本”的原则，户户朝南、采光明亮、通风顺畅。每户大厅、大厨、双卫、客厅开间均在4.2 米以上，主卧与大部分次卧开间在3.6 米以上，221 层层高 2.8 米，2234层层高 2.9米。既有封闭的生活阳台，又有开放式的景观阳台。立面造型采用三段构图，简洁明快、富有现代感，通过材质、色彩和细部处理，提升建筑品质。园区高度智能化， 配备安全防范系统、信息化管理系统、多媒体信息网络系统：安全防范系统出入口管理：采用门禁系统， 人员进出必须经过大楼入口大堂，大堂内设接待厅及前台，保安人员24 小时值守服务，前台与住户之间设可视对讲系统，来访人员经业主同意后登记进入。闭路电视监控系统：在住宅楼和各单元入口、电梯前厅、地下室出入口车库、中心花园、广场等重要区域建立闭路电视监控系统，采用计算机控制与管理， 作图象记录， 值守人员与接待前台设对讲电话联络。巡更管理
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