房地产公司精装修工程成本管理方案（137页）.pdf
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房地产公司精装修工程成本管理方案（137页）.pdf
1、广州公司精装修工程成本管理内容目录：内容目录：一、广州公司精装修工程分判模式简介；二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比；三、中海璟晖华庭项目各装修分项成本介绍及成本控制注意事项。一、广州公司精装修工程分判模式简介；二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比；三、中海璟晖华庭项目各装修分项成本介绍及成本控制注意事项。一、广州公司精装修工程分判模式简介一、广州公司精装修工程分判模式简介简介：精装修的分判模式仍属于“主包工程专业分包”的分判模式 ，此外从中再将精装修特别关注的部分材料及设备进行甲供。分项为：（一）主包工程及机电工程相应增加的少数项目；（二）室
2、内装饰工程；（三）厨柜工程；（四）室内木门工程；（五）木地板工程；（六）甲供材料。广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因拆分的依据则是根据目前国内市场的社会分工来决定：一、装饰工程应由业主直接分判给具有“装饰资质”的专业装饰公司施工。二、厨柜、木门及木地板工程应由相对“专一”的专业厂家承接。三、甲供材料及设备的原因：（一）能较好的控制工程成本，通过甲方集中购买及利用甲方付款方面的优势达到降低成本的目的 ；（二）能较好的控制材料质量，满足甲方设计要求 。（一）室内装饰工程内容（一）室内装饰工程内容通常与公共部分装饰工程一同分判，由一个装饰单位承接大堂、电
3、梯厅及室内装饰工程有利于现场施工管理及成品保护。主要工作内容包括：室内墙地砖铺贴、石材铺贴（包括波打线及地脚线）、室内墙面及天花乳胶漆、天花脚线、厨房卫生间及其他部位的天花吊顶、卫生间洗手台及镜子、窗台板（石材或砖）、木饰面背景墙、各类鞋柜、衣柜(如有家私厂可以承建，如索菲亚等品牌衣柜，尽可能的成品采购以保证工程质量)等。另还包括毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）的安装。（二）橱柜工程内容（二）橱柜工程内容单独分判，内容包括：吊柜、地柜、台面板制作、安装。含抽油烟管安装（抽油烟管由抽油烟机供应商提供，安装时若长度不够则应由厨柜厂家免费提供）、台面开孔等；抽油烟机、煤气煮食炉及消毒碗柜的安装（抽油烟机、煮食炉与消毒碗柜甲供）；洗涤盆及整项去水设施的供应与安装、水龙头的开孔（包括自来水与直饮水龙头）；橱柜与墙、地面连接处之打胶；吊柜下方的照明系统及其配件的供应与安装等。（三）木门工程内容（三）木门
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