房地产并购税务筹划九种并购路径与土地拓展模式涉税分析报告（59页）.pdf
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房地产并购税务筹划九种并购路径与土地拓展模式涉税分析报告（59页）.pdf
1、房地产产并购购税务务筹划第一篇第二篇资产并购交易路径重建资产并购交易路径重建土地拓展模式涉税分析土地拓展模式涉税分析权衡一、净地招拍挂模式一、净地招拍挂模式三、拆迁模式三、拆迁模式四、一二级联动模式四、一二级联动模式五、项目并购五、项目并购、资本、资本运作模式运作模式二、房地分离招拍挂二、房地分离招拍挂VSVS变更出让合同变更出让合同经年之眸一、划拨划拨 主要适用于国企，但是民企同样适用。税务成本最少，沟通成本较多。二、直接直接股权转让股权转让、在建工程转让、分立、在建工程转让、分立+转股权转股权为目前主流交易模式 直接直接股权转让股权转让是一种税负转嫁税负转嫁交易，导致购买方购买方税负增加，
2、因此购买方需进行后续后续税务筹划税务筹划。主要通过合并合并、金融工具 关联利息非关联化金融工具 关联利息非关联化、毛坯毛坯改精装改精装等方式来解决此外， 股权转让涉及代扣个税代扣个税与预提所得税预提所得税的诸多问题经年之眸 在建工程转让在建工程转让是目前二手地并购二手地并购的主要交易方式，主要是为了实现土地款的土地款的加计加计扣除扣除，或者实现降低降低土地增值税的跳点跳点。在建工程转让的两种方式：房屋清算房屋清算、在建工程清算在建工程清算。 分立加转股权分立加转股权这是在建工程转让的优化模式，可以规避在建工程的契税契税。经年之眸三、投资投资 + 转股权转股权营改增后已经很少采用投资是划转的一种
3、特殊形式。【国家税务总局公告国家税务总局公告 2015年年 第第40号文件号文件】2015.5.27（一）100%直接控制的母子公司之间，母公司向子公司按账面净值划转其持有的股权或资产,母公司获得子公司100%的股权支付。母公司按增加长期股权投资处理，子公司按接受投资（包括资本公积，下同）处理。母公司获得子公司股权的计税基础以划转股权或资产的原计税基础确定。（二）100%直接控制的母子公司之间，母公司向子公司按账面净值划转其持有的股权或资产,母公司没有获得任何股权或非股权支付。母公司按冲减实收资本（包括资本公积，下同）处理，子公司按接受投资处理。经年之眸【国家税务总局公告国家税务总局公告 2015年年 第第40号文件号文件】2015.5.27（三）100%直接控制的母子公司之间，子公司向母公司按账面净值划转其持有的股权或资产，子公司没有获得任何股权或非股权支付。母公司按收回投资处理，或按接
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