房地产公司七巧板运营体系培训课件（31页）.pdf
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房地产公司七巧板运营体系培训课件（31页）.pdf
1、龙湖标杆研究成果1龙湖运营管理体系龙湖运营管理体系投资论证设定项目基准项目指标集团运营体系投资论证及收益跟踪土地投资分析结果、项目启劢阶段结果方案设计成果验收、初步设计成果演算施工准备阶段成果、营销阶段成果交房阶段成果、后续阶段成果PMO预算决策会、PMO项目启劢会阶段成果审查会、PMO关键决策会半年年度总结会、PMO月度运营会、项目周例会集团关键节点计划管理公司一二三级计划管理个人计划管理目标成本、劢态成本的跟踪及控制预算制定、滚劢资金计划控制知识积累、管理及分享实现预定收益指标科学决策降低投资风险项目收益控制降低项目运营风险提升项目运营质量职责明确提高决策效率提高项目运营效率成本控制成本敏
2、感分析头寸保证防范风险提高资金运营效率知识积累及共享投资决策及收益跟踪体系阶段性成果管理体系运营决策体系进度计划管理成本管理体系资金预算管理知识管理体系1234567龙湖标杆研究成果2投资决策及收益跟踪体系投资决策及收益跟踪体系1阶段性成果管理体系阶段性成果管理体系2运营决策体系运营决策体系3运营篇：运营篇：进度计划管理体系进度计划管理体系4成本管理体系成本管理体系5资金预算管理体系资金预算管理体系6知识管理体系知识管理体系7龙湖标杆研究成果3投资决策流程，从土地储备计划制定伊始，联合土地、市场、研发、工程、投资决策流程，从土地储备计划制定伊始，联合土地、市场、研发、工程、采购部等职能条线，上
3、报董事会批准，经过审核方能拿地采购部等职能条线，上报董事会批准，经过审核方能拿地三年土地储备计划土地信息收集发展部市场调研及定位营销部项目预案研发部项目计划工程部成本估算造价采购部投资测算模型投资分析与员完成上会资料上会资料初审是否通过上会资料批准及上报上会资料复审是否通过投资论证及决策通过否决修改后重报签订土地合同参不投标/拍卖/签订土地意向书是否是否龙湖标杆研究成果4投资分析模型投资分析模型从项目立案到收集资料到后续开发过程中，对可能出现的问从项目立案到收集资料到后续开发过程中，对可能出现的问题点提前预估，预设解决方案题点提前预估，预设解决方案项目回款计划项目销售计划全项目建设计划项目融资计划项目收益评价指标项目资金来源及运用表项目敏感性分析项目开发分期留存资产租赁计算项目税费计算及支付计划项目付款计划项目成本测算项目基础资料项目预案龙湖标杆研究成果5投资评价指标投资评价指标龙湖标杆研
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