房地产公司房地产投资业务与投资管理培训课件（47页）.pdf
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房地产公司房地产投资业务与投资管理培训课件（47页）.pdf
1、房地产投资工作讲义房地产投资工作讲义投资业务与投资管理制度投资业务与投资管理制度?中海地产的投资管理制度中海地产的投资管理制度?土地市场与土地资源获取土地市场与土地资源获取?投资管理的工作实践投资管理的工作实践?投资风险的防范与化解投资风险的防范与化解主要内容主要内容分析研究全国和主要区域房地产发展形势，为公司投资决策提供智力支持。宏观市场研究宏观市场研究制定和规划内地地产的投资战略和投资策略，对项目投资方向、投资规模、投资结构、投资效益、风险控制等提出意见和建议。投资战略规划投资战略规划评估：筛选土地项目，对项目进行考察、立项和评估，评估投资前景和价值评审：将项目上报公司的投资决策委员会评审
2、，确定投资策略。运作：跟进项目运作，通过土地市场吸纳投资项目，形成土地储备。土地储备工作土地储备工作根据集团公司和内地地产业务线的区域布局战略，开展新城市项目筛选和新区域拓展工作。新城市拓展新城市拓展与相关业务部门配合，对投资业务流程实施全过程成本控制，监督管理项目的投资执行情况，对项目发展及时预警和反馈。全过程成本控制全过程成本控制?中海地产投资管理工作中海地产投资管理工作长春南京中山苏州佛山上海广州深圳西安成都北京香港澳门长江三角长江三角洲洲珠江三角珠江三角洲洲环渤海地环渤海地区区宁波宁波19991997 19982001 200220041994 1995 19961991 1992 1
3、99319901987 1988 19891984 19851986香港香港深圳深圳南京南京澳门澳门苏州苏州佛山佛山广州广州上海上海北京北京2000成都成都2003长春长春中山中山西安西安?全国性地产公司的市场格局初步成型全国性地产公司的市场格局初步成型2005宁波重庆重庆杭州杭州2006重庆杭州珠海济南 青岛大连天津2007济南济南珠海珠海天津天津青岛青岛大连大连沈阳沈阳2008沈阳? 快速变化的市场形势和投资环境快速变化的市场形势和投资环境? 国家针对房地产行业宏观调控政策不断出台国家针对房地产行业宏观调控政策不断出台? 公司房地产业务快速发展公司房地产业务快速发展? 公司业务结构的变化调整公司业务结构的变化调整? 公司资源供给的约束公司资源供给的约束?投资业务面临的新挑战投资业务面临的新挑战1.投资管理制度与技术规范投资管理制度与技术规范高度专业化的投资决策组织高度专业化的投资决策组
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