2018房地产公司调控政策下融资业务的思考培训课件（85页）.pdf
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2018房地产公司调控政策下融资业务的思考培训课件（85页）.pdf
1、不破不立，多路并举面对史上最严厉房地产调控政策下融资业务的思考二零一八年十月序言： 如何看待中国房地产市场发展 一般来说，房地产发展与宏观经济周期相对应，呈现出较强周期相关性。当该地区经济发展处于上升周期时，往往其房地产市场比较景气，房价处于上升区间，地产行业发展迅猛；当该地区经济发展处于衰退周期时，其房地产市场发展形势比较严峻，房价呈现下滑状态，地产行业不景气。 关于中国房地产市场的发展趋势，短期看金融政策，中期看土地供应，远期看人口红利。 在短期，看金融政策。包括货币政策和信贷政策。通过政策，可以分析背后隐含的当前国内外经济金融形势，从而调整房企自身的发展战略。 在中期，看土地供应。大部分
2、城市的政府都采取土地财政政策，即政府通过出让土地获取出让金，从而增加财政收入。反之，少部分城市的政府则限制新增土地供给规模，以致城市的房价高企不下，例如：香港。 在远期，看人口红利。首先，人口流动使城市化进程加快，从而房价上涨。其次，在存量上，常住人口决定一个城市的规模，房价也受此影响。再者，在增量上，人口净流入和净流出直接关系到房屋需求量。例如：内地。 经过近20年高速发展，中国房地产市场新增住宅与商业地产供应面积、一级市场销售价格都已经创下历史新高，房地产发展黄金时代已经宣告结束，白银时代甚至青铜时代开始来临，房企正在面临市场转型的巨大挑战。第一部分：宏观经济与房地产市场回顾?近期全国房地
3、产市场形势回顾? 2018年上半年宏观经济形势分析? 2018年两会出台的行业与金融政策? 2018年热点城市最新政策?中央房地产调控政策解读?未来房价趋势分析?房地产行业策略建议与战略思考?未来房企转型之路1.1 近期全国房地产市场形势回顾 投资政策土地市场坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，限购限贷限售叠加土拍收紧，同时大力发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，构建租购并举的房地产制度。企业加大土地投资，城市圈及其周边三四线城市拿地规模增长显著。大型房企在三四线城市拿地占比为25.7%。2018年上半年，20家代表企业累计拿地13,503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6,101亿元，同比下降12.4%。2018年1-7月份，全国商品房销售面积为89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9%。其中，住
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