1、房地产定价方法浅析前言：本报告主要针对一些比较通用、科学的定价方法展开分析。其中包括：市场比较法，总价卡位法，价格系数法，层次分析法4种定价方法。市场比较法市场比较法定价思路：定价思路：类比同质区域的相似项目，确定权重，找到价值梯度，最后推导出一个均衡、合理的价格以遵循市场普遍价格规律.定价原则：定价原则：在同质区域内抽取与本案类似度和关联度高的项目采样采样确定项目权重确定项目权重根据所选项目与本案的相似度和关联度，确定样本相对本案所占的比重确定可比参数及权重确定可比参数及权重确定影响价格的各项参数，及根据每项参数对价格的决定程度来确定相关权重Step 1Step 2Step 3项目静态价格适
2、用范围：适用范围：范围很广，高层、别墅等各种产品都可使用，或者结合其他定价方法一起使用1. 本项目修正系数=土地评估系数 + 类比价值评估系数；2. 基于各项目对应的单位系数价格=类比（A-BC）项目价格/类比A-B）项目修正系数；3. 本项目价格= 基于各项目对应的单位系数参考价的平均值定价体系注释：定价体系注释：市场比较法比较内容 权重 中冶圣乔维斯万科城市花园茵悦小城御景尚都（指标） 拟合 比较 拟合 比较 拟合 比较 拟合 比较 程度 系数 程度 系数 程度 系数 程度 系数 建筑自身品质指标 65%/ 0.7825/0.785/0.7775/0.7125建筑规模 5%1.20.061
3、.20.0610.051.250.0625建筑形态10%1.250.1251.250.1251.350.1351.350.135社区景观 10%1.20.121.20.121.30.1310.1立面设计 5%1.150.05751.10.0551.150.05750.90.045内部装修 5%1.10.0551.40.071.10.0551.10.055户型设计 15%1.20.181.20.181.20.1810.15附加面积10%1.20.121.10.111.20.121.150.115品牌效应5%1.30.0651.30.06510.0510.05项目周围环境指标 35%/ 0.57/0.545/0.59/0.49区位 15%1.80.271.70.2551.80.271.40.21周边配套 10%1.70.171.60.161.70.171.50.15资源状况10%1.30.13
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