房地产公司结构成本优化控制指引培训课件（63页）.pdf
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房地产公司结构成本优化控制指引培训课件（63页）.pdf
1、1部门 文件名结构成本优化控制指引结构成本优化控制指引2结构成本优化控制指引?指引简介指引简介?前期设计管理阶段是整个房地产项目成本控制的重要环节，结构成本占建安成本的?前期设计管理阶段是整个房地产项目成本控制的重要环节，结构成本占建安成本的40%至至60%，但是结构成本往往是客户最不关注的成本。?前期设计管理阶段结构成本控制的质量，直接影响整个项目的收益情况。?本指引从结构成本控制的管理思路和技术关键点两个方面，通过经验总结、实际工作案例分析进行总结与思考。，但是结构成本往往是客户最不关注的成本。?前期设计管理阶段结构成本控制的质量，直接影响整个项目的收益情况。?本指引从结构成本控制的管理思
2、路和技术关键点两个方面，通过经验总结、实际工作案例分析进行总结与思考。3版权声明 2008 龙湖地产有限公司结构成本优化控制指引目录目录一、引言 一、引言 3二、结构成本控制的管理思路 二、结构成本控制的管理思路 7三、结构成本控制的技术关键点 三、结构成本控制的技术关键点 13四、总结与思考 四、总结与思考 60五、主要案例索引 五、主要案例索引 624结构成本优化控制指引一、引言一、引言?结构成本控制的意义结构成本控制的意义?结构成本到底有多少？结构成本到底有多少？?结构成本离散性很大的原因是什么？结构成本离散性很大的原因是什么？(含钢量相差3倍、含砼量相差2倍)?客观原因：?客观原因：地
3、震设防烈度、风荷载、结构体系、体形规则与否等地震设防烈度、风荷载、结构体系、体形规则与否等?主观原因：?主观原因：设计院的控制水平甲方的管理水平：选择设计方、设计管控能力设计院的控制水平甲方的管理水平：选择设计方、设计管控能力?客户最不关注的成本是什么？客户最不关注的成本是什么？结构成本数据分析5结构成本优化控制指引一、引言一、引言?三种认识三种认识?建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。?建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。-建筑方案至关重要，结构方案还有很大的优化空间。-建筑方案至关重要，结构方案还有很大的优化空间。?结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。?结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。-合理的结构方案：成本低且安全。-合理的结构方案：成本低且安全。反例1：梁配筋加大，违反反例1：梁配筋加大，违反“强柱弱梁强柱弱梁”；反例2：剪力墙设置过多，结构太刚、；反例2
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