房地产公司体验区景观设计-体验区景观成本控制培训课件（63页）.pdf
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房地产公司体验区景观设计-体验区景观成本控制培训课件（63页）.pdf
1、5.2.2 5.2.2 控制软硬景观比例原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感景观三大纪律十项注意中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%)解读：景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（园区景观面积）A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低硬景比例规定：?5 体验区景观成本控制5.2 体验区成本分解项目类型项目类型
2、项目名称项目名称硬景比例硬景比例备注说明备注说明香樟林9.60%14.31%13.53%17.20%22.11%21.20%26.13%26.00%19.00%31.23%20.26%22.32%25.43%蓝湖郡东岸小地块、高容积率项目别墅蓝湖郡西岸蓝湖香颂弗莱明戈好望山大城小院江与城一期18号地块江与城一期32号地块枫香庭水晶郦城（1-5组团）紫都城一二城观山水一二三期高层公寓花园洋房序号序号序号序号项目名称项目名称项目名称项目名称景观成本景观成本景观成本景观成本( (元元元元/m2) /m2) 其中软景成本其中软景成本其中软景成本其中软景成本( (元元元元/m2)/m2)软景成本占总成本
3、比重软景成本占总成本比重软景成本占总成本比重软景成本占总成本比重1.1.重庆重庆- -蓝湖郡东岸蓝湖郡东岸266 266 174 174 65%65%2.2.重庆重庆- -悠山郡一期悠山郡一期287 287 186 186 65%65%3.3.成都成都- -长桥郡林荫大道及主入长桥郡林荫大道及主入口口355 355 243 243 68%68%4.4.北京北京- -滟澜山滟澜山562 562 372 372 66%66%5.5.北京北京- -香醍漫步香醍漫步365 365 195 195 53%53%6.6.重庆重庆- -弗莱明戈弗莱明戈361 361 216 216 60%60%7.7.重庆重庆- -紫都城一二期紫都城一二期243 243 145 145 60%60%8.8.重庆重庆- -水晶郦城水晶郦城251 251 126 126 50%50%9.9.重庆重庆- -观山水观山水280
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