2018地产融资渠道大全暨地产融资实务（94页）.pdf
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2018地产融资渠道大全暨地产融资实务（94页）.pdf
1、2018 年 6 月 地产融资渠道大全暨 地产融资渠道大全暨 地产融资实务汇编 地产融资实务汇编 企业简介企业简介 一、西政投资集团一、西政投资集团 西政投资集团 （微信公众号： 西政资本） 是集房地产开发、 私募基金、保理、融资租赁等业务于一体的综合性企业，是西南政法大学地产、金融圈校友倾心打造的地产全产业链综合金融服务平台。集团业务以房地产为核心，旗下基金公司主要从事房地产开发、城市更新与三旧改造、房地产ABS 与类 REITS 等资产证券化产品领域的投资。 二、西政地产金融研究院二、西政地产金融研究院 西政地产金融研究院（微信公众号：西政地产金融研究院）是西政投资集团旗下的地产金融实务研
2、究机构， 专门从事金融/融资产品设计、 税务筹划、跨境投融资、房地产全产业链实务的研究、培训与顾问工作。西政地产金融研究院的成员全部为银行、信托、券商、私募、地产等行业的精英人士，研究院专注于打造国内最高端、最专业的地产金融精英圈层，并致力于推动中国地产、金融行业的合规建设。 三、联系方式三、联系方式 联系人：颜娜（西政地产金融研究院秘书） 联系电话：0755-86556806 手机：13026619974（微信同号） 地址：广东省深圳市南山区西丽平山一路新视艺创客公园 B 座 411地产收并购税务筹划系列文章 目 录 第一篇 地产融资现状及各融资路径实操大全（关于 2018 年 5 月房企发
3、债频繁中止后的融资操作研讨整理稿） . 1 一、银行融资现状分析 . 1 二、信托融资现状分析 . 5 三、资管融资现状分析 . 6 四、私募基金融资现状 . 7 五、股交所、金交所融资现状分析 . 7 六、地产公司的主流融资方向调整及代表产品（重点：债券方向） . 8 七、城市更新项目各阶段的融资方案设计 . 16 八、地产公司发展思路及新型圈地模式 . 22 第二篇 城市更新项目各阶段融资方式汇总及实操要点分析 . 24 一、城市更新项目意愿征集阶段 . 24 二、拆迁安置补偿协议谈判阶段 . 26 三、列入城市更新计划阶段 . 27 四、专项规划/单元规划通过阶段 . 27 五、确认实施主体阶段 . 28 六、缴纳土地款阶段 . 29 七、获取土地证阶段 . 29 八、四证齐全阶段 . 29 九、施工建设阶段 . 30 十、主体封顶或符合预售条件阶段 . 30 十一、开发商获得初始产
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