极地海洋世界商业定位及业态规划建议书（80页）.doc
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极地海洋世界商业定位及业态规划建议书（80页）.doc
1、极地海洋世界商业定位及业态规划建议书极地海洋世界商业定位及业态规划建议书目目录录前前言言 6 6第一章第一章本项目的相关研本项目的相关研究究 8 81、商业定位研究8 82、商业品类研究8 83、服务功能设计8 84、规划布局设计及调整建议9 95、建筑规划设计及调整建议9 96、后期物业经营管理模式建议9 9第二章第二章项目市场调研结论分项目市场调研结论分析析 9 9一、南沿线商业项目对比分析 10101、竞争项目定位规划及优势差别10102、竞争项目消费客群差异11113、价格及现状比对12124、开发商策略比对13135、小结1414二、投资者调研结论分析 14141、商业形态组合配比1
2、4142、中小型投资者对于商铺类型的投资偏好15153、中小型投资者对于商铺价格所能接受的范围1616三、经营者调研结论分析 17171、租金承受范围17172、经营者认为本项目的合理售价18183、经营者认为本项目适合经营的业态1919四、消费者调研结论分析 19191、消费者会在本项目消费的项目19192、消费者来本项目消费的理由20203、消费者想象中本项目应右的消费场所21214、消费者餐饮偏好21215、消费者休闲偏好2222五、本项目商业业态比例考虑 22221、业态比例调研分析22222、本项目的业态比例2525六、总结 2626第三章第三章项目定位研项目定位研究究 2727一、
3、项目分阶段定位 27271、阶段释疑27272、形象定位28283、功能定位29294、总结3030二、项目整体定位布局思路 31311、整体定位思路31312、项目分区域定位32323、项目整体定位布局4040三、目标客户定位 45451、购买商铺的目标群分析45452、租赁使用商铺的目标群分析46463、商铺的目标消费群定位及分析4848四、客群消费机会分析 50501、唯一性和排他性50502、吸引力50503、资源整合50504、区域中心5151第四章第四章项目规划设计调整建项目规划设计调整建议议 5252一、商业业态规划调整原则 52521、充 分 尊 重 极 地 海 洋 世 界 商 业 部 分 经 营 规 划 理 念 及 成果52522、充 分 尊 重 极 地 海 洋 世 界 商 业 部 份 建 筑 规 划 设 计 和 服 务 功 能 设计52523、以市场调研为依据52524
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