1、市中心综合体 项目简介项目简介项目地理位置，位于中心广场西北面，现（中国电信位置），临株洲两条主力干道；南北横卧株洲大桥；东北面株洲市百货大楼，千金电影院；西南面家润多广场；东南面麦当劳、 桂林人 、书城；人口密度大，交通便利，离汽车长途站和火车站都比较近。又是传统的商区 、家电、衣服 、图书 、饮食核心区。还有沿江风光带，距娱乐区也很近。项目简介，总建筑面积为160000平方米，共8层，其中地下1层，地上7层，每层建筑面积2000m2。 目录商业定位商业定位租户的选取租户的选取租金的确定租金的确定出租方案出租方案租赁方案租赁方案定位说明定位说明 商业经营管理公司通常是将经营行为作为主要管理内
2、容，商业经营管理公司通常是将经营行为作为主要管理内容，强调对经营环节的控制。其核心定位为：运营管理。强调对经营环节的控制。其核心定位为：运营管理。 大型超市也是采取这样的定位，所以此类经营管理公司能大型超市也是采取这样的定位，所以此类经营管理公司能够最大限度做到对经够最大限度做到对经营者的控制，并能直接左右销售行为和结果。营者的控制，并能直接左右销售行为和结果。 而对于本项目而言，产权将绝大多数出售，并会分散在很而对于本项目而言，产权将绝大多数出售，并会分散在很多经营者和投资者多经营者和投资者手里，后期随着项目的开业也只能做到通过委托的形式，收手里，后期随着项目的开业也只能做到通过委托的形式，
3、收回部分经营权。回部分经营权。 因此，核心定位只能是：商业服务、运营管理因此，核心定位只能是：商业服务、运营管理 目标区域定位目标区域定位 周边主要商业及商圈分布图本项目目标区域定位目标区域定位经营功能定位经营功能定位area locationfunctional 经营功能定位租户的选取租户的选取 Select One that holds a 基本承租户基本承租户 主要承租户主要承租户 一般承租户一般承租户 百货公司百货公司 连锁店连锁店 超级市场超级市场 自选商业自选商业 家电商店家电商店 家具商店家具商店 食品店食品店 服装商店服装商店 皮鞋店皮鞋店按照承租客商在公共商业楼宇的不同作用分类按照经营形式分类按照经营品种分类 选择好才是真的好租户的类型租户的类型影响选取的综合因素影响选取的综合因素综合因素综合因素租户的财务状况和能力租户的财务状况和能力租户的声誉租户的声誉租户组合与位置
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