浙江奉化银泰城住宅项目市场沟通汇报方案（87页）.ppt
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浙江奉化银泰城住宅项目市场沟通汇报方案（87页）.ppt
1、年2月奉化银泰城项目市场沟通汇报Part 12011年房地产市场回顾宏观市场国内经济2011年宏观调控对于国内经济的作用已经显现，经济增速放缓20112011：9.2%9.2%20102010：10.3%10.3%中国GDP增速为9.2%全年8个月出现指数下滑2011年宏观调控的影响在【实体经济】上得到了明显的体现宏观市场国内经济居民消费价格指数(CPI)：CPI持续高位运行，全年上涨5.5%CPI指数一路上涨全年增长5.5%7月：6.5%下半年调控过后有所回落宏观市场行业运行2011年随着宏观调控的影响不断加深，下行通道已经打开2011年1-11月，全国商品房销售面积89594万平方米，增长
2、8.5%宏观市场行业运行全国商品房销售数据整体略有增长，但增速已经出现了明显放缓2011年1-11月，全国商品房销售额49047亿元，增长16.0%宏观市场行业运行从各个物业产品表现来看，商业市场有了很大程度的扩张宏观市场行业运行主流开发商的销售业绩主要来自于上半年的抢占市场宏观市场行业运行三四线城市的销售增长是支撑2011年全国房地产的重要支柱一线城市跌幅严重二线城市增幅较小三、四线稳定增长宏观市场行业运行北上广深四城市，2011年住宅成交量降幅明显，库存增加宏观市场行业运行东部周边城市都出现了较为明显的成交下滑；【苏州】：从8月份开始政策性住房开始疯狂跑量，住宅成交高调疯涨，刨去下半年开始
3、的大量政策性住房，普通新建商品住宅成交实际成交量不及去年同期发挥宏观市场杭州市场【商品房供应】2011年，杭州总批售面积为449.98万平米，同比下降22.7%。从商品房批售类型来看，批售面积主要以住宅为主，占总批售面积的68.4%宏观市场杭州市场【商品房供应】2月至5月杭州商品房批售量一直在低位运行，下半年开始各大开发商开始加快推盘速度、加大推盘量，整个下半年的月批售量基本都维持在50万平米上宏观市场杭州市场【商品房成交】2011年，杭州一手房共成交29291套，同比下降18.1%，成交面积为287.93万平米，同比下降28.2%。“金九银十”的到来，杭州全面进入降价阶段；小结2011年为政策执行年，调控效果在下半年逐渐显现，主要表现为成交量的大幅度下滑、以低价小面积产品成交为主、楼盘价格广告的普及。然而，行业调控的核心价格合理回落的目的依然没有明显实现，因此可以判断，调控仍将继
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