1、物业有限公司房屋日常维修养护方案物业有限公司房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。房屋本体共用部位维修养护范围周期表房屋本体共用部位维修养护范围周期表范围年限（年）房屋承重结构部位抗震结构部位外墙面公共房屋公 共 通道、楼梯间、公共墙面基础层面梁、柱墙体构造体构造梁墙123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修大修（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋
2、本体共用部位日常维修养护方案序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位1、 局部受损2、 施工质量原因造成的结构问题每周巡查一次，发现问题， 立即处理、维修由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施2外墙面1、外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按有关修缮规程实施3公共屋面1、隔热层破损2、防水层破损造成屋面渗漏每月检查，出现问题，及时维修由工程管理部按相应作业指导书实施维修4公共通道、门厅、楼梯间1、公用地面的维修改造2、 公共通道、 门厅的墙、
3、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按相应技术要求实施维修（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施2外墙面1、 外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新1、 每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面2、 每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程实施3公共屋面1、 隔热层破损2、防水层破损造成屋面渗漏3、避雷
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