1、XX 物业公司管理系统1背景XX 是一个大型民营企业集团，下辖包括中心商厦、世纪大厦、翠海酒店公寓、北方家园建材超市、XX 办公楼、方圆国家样品油库、南延宾馆在内的众多楼宇物业。长期以来集团内物业管理工作各分公司之间相互独立，或有的物业自己组建自己的物业队，或有的物业聘请外部物业公司，这在一定程度上增大了公司的成本开支，形成了资源浪费。在这样的背景下，经集团董事局研究决定：成立 XX 内部物业公司。物业公司第一阶段的的任务和目标是集团内部所有物业的物业管理工作，第二阶段将考虑走出集团内部，对外营业，接管葫芦岛市其它物业的管理工作。2服务对象现阶段物业公司的服务对象为集团内部各部室、各分公司等3
2、办公地点北方家园建材超市办公楼4隶属关系物业公司为集团公司直属单位，其在集团内的位置如下图：集团董事局集团各物业保卫部物业公司集团办公室世纪大厦翠海公寓北方家园方圆油库各加油站集团办公楼中心商厦各搅拌站南延宾馆各办公地点5业务范围基本业务：建筑物的维修和定期养护辅助设备的定期检修保养保证供水、电、热、气以及电梯和消防系统的正常运转保证道路、污水排放管道畅通无阻维护物业整体规划不受破坏制止乱搭乱建、乱贴乱画等行为做好物业管理绿化和室内外保洁工作辅助业务：房屋装饰、家电维修、代收各种费用、代换液化气、代换纯净水、代收发信件等6组织机构副经理服务中消防监控队集团办公楼岗中心商厦岗翠海公寓岗世纪大厦岗
3、加油站岗方圆油库岗北方家园岗宾馆岗老搅拌站岗团山岗经理检修队保洁队木工班管道班设备班电工班集团办公楼保洁班中心商厦保洁班翠海公寓保洁班世纪大厦保洁班各加油站保洁班方圆油库保洁班北方家园保洁班宾馆保洁班老搅拌站保洁班团山保洁班机动队7人员编制（总编制不超过 150 人）经理：1 人。副经理：1 人。服务中心：5 人（24 小时分 3 班倒，白班 2 人，夜班 1 人） 。消防监控队：设消防干事 1 人；每个岗设消防监控员 1 人，共 10 人。保洁队：设队长 1 人；每个保洁班设班长 1 人，共 10 人；每个保洁班下设保洁员若干人。检修队：设队长 1 人；下属电工班、设备班、管道班、木工班不设班长，每个班维修工 2 人。绿化队：设队长 1 人；技术员 1 人（队长兼） ；绿化员若干。机动队：消防监控员、保洁员、检修员、绿化员各 2 人，此队成员负责物业公司其它队成员的临时性替班，及应急性维
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