天业家园小区管理处物业管理方案（238页）.DOC
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天业家园小区管理处物业管理方案（238页）.DOC
1、天业家园管理处物业天业家园管理处物业管管 理理 方方 案案天业家园管理处组织架构图天业家园管理处组织架构图管理处经理管理处经理 1 人人经理助理经理助理 1 人人公共事务部公共事务部主管主管机电维修部机电维修部主管主管行政部主管行政部主管绿化保洁部绿化保洁部主管主管护管部主管护管部主管保保洁洁员员绿绿化化工工接接待待员员保保洁洁组组长长护护管管员员维维修修工工维维修修班班长长物物管管员员绿绿化化组组长长护护管管班班长长护护管管班班长长护护管管班班长长财务部主管财务部主管文文员员会会计计出出纳纳护护管管员员护护管管员员金龙地产公司物管咨询报告金龙地产公司物管咨询报告深圳天恒投资策划有限公司深圳天
2、恒投资策划有限公司天业家园小区经营指标规划与保障措施天业家园小区经营指标规划与保障措施一、管理服务费及代收代缴费收取率一、管理服务费及代收代缴费收取率国优标准国优标准98承诺指标承诺指标98测定依据测定依据实收费用额/应收费用总额10098质质量量保保证证措措施施1、加强宣传，提高业主对物业管理的消费意识。2、以法规优质服务促进业主交费的积极性。3、采取节假日照常办公、提前预约、上门方式，方便业主交费。4、由手工收费逐渐过渡到电脑划帐，并提供“一本通”服务。5、对于欠交管理服务费的行为，我们将采取管理公约中规定的合理措施予以催缴，必要时采用法律手段作为催缴措施。二、商业用房出租率及租金收取率二
3、、商业用房出租率及租金收取率承诺指标承诺指标出租率第三年达 95以上租金收取率98测定依据测定依据出租率已出租的商业用房面积/商业用房总面积10095租金收取率实收租金额/应收租金总额10095质质量量保保证证措措施施1.制定切实可行的商业用房招租方案，采取有效措施吸引商家，如协助商家办理有关经营手续等。2.以优质服务塑造精品物业，促进天业家园小区的楼盘销售，增强小区的消费需求，营造良好的商业环境。3.与商家签订商用房租赁合同，明确双方权利义务，对租金收取制定有利于我方的合理规定，如签定租赁合同时收取一定押金以及提前一个月预收租金等。4.对小区内外的各类消费需求进行充分调研，对经营项目种类、规模及区域的设置有准确的定位和把握，为商家提供合理化建议，确保商家有利可图，提高商家交租的积极性。三、房屋及配套设施完好率三、房屋及配套设施完好率国优标准国优标准98承诺指标承诺指标98测定依据测定依据
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