金鹰国际花园住宅社群物业管理服务方案（31页）.doc
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金鹰国际花园住宅社群物业管理服务方案（31页）.doc
1、金鹰国际花园金鹰国际花园物 业 管 理 方 案物 业 管 理 方 案目目录录一、金鹰国际花园物业概况二、物业管理方案编制依据三、物业管理指导思想与总目标四、物业管理接管工作计划五、物业管理服务重点与特色六、管理处经营方针、机构设置、人员配备七、管理处员工培训与员工管理、管理处物业管理制度八、物业管理服务指标承诺九、管理处物资装备计划清单、物业管理费用测算及开办费测算十、委托物业管理服务主要内容、物业管理服务费定价十一、 停车场管理方案一、一、金鹰国际花园物业概况金鹰国际花园物业概况金鹰国际花园由金鹰国际集团聘请国际建筑名家设计， 与南京的标志建筑金鹰国际商城交相辉映，将成为新世纪南京城的经典建
2、筑社群。金鹰国际花园由 B、C 两幢塔式高层建筑构成，地下一层，地上 34 层，建筑高度 99.8 米，建筑面积 6.024 万平方米。B 幢二梯四户；C 幢为三单元连体，每单元二梯三户，超前提供宽敞的电梯乘行空间。金鹰国际花园入口大堂设在 C幢底层中部，豪华气派，风格充满现代气息。B、C 幢地下为大型停车场，底层为部分架空结构，层高 6 米。其间精巧构筑绿化与景观小品，与中心花园的喷泉园艺琳琅相映。整个圆区绿化率高达 45%，名贵花木荟萃，成为名副其实的都市中心花园。金鹰国际花园 234 层为高级住宅，从 133.38m2 至 241.74m2，包括跃层在内共设计有 10 种套型，共 421
3、 套。充分融合多层住宅得房率和高层建筑豪华、舒适的优点。套型设计充分体现“公私分区、动静分开、以人为本”的原则，户户朝南、采光明亮、通风顺畅。每户大厅、大厨、双卫、客厅开间均在 4.2 米以上，主卧与大部分次卧开间在 3.6 米以上，221 层层高 2.8 米，2234 层层高 2.9米。既有封闭的生活阳台，又有开放式的景观阳台。立面造型采用三段构图，简洁明快、富有现代感，通过材质、色彩和细部处理，提升建筑品质。园区高度智能化，配备安全防范系统、信息化管理系统、多媒体信息网络系统：安全防范系统安全防范系统出入口管理：采用门禁系统，人员进出必须经过大楼入口大堂，大堂内设接待厅及前台，保安人员 24 小时值守服务，前台与住户之间设可视对讲系统，来访人员经业主同意后登记进入。闭路电视监控系统：在住宅楼和各单元入口、电梯前厅、地下室出入口车库、中心花园、广场等重要区域建立闭路电视监控系统，采用计算
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