合江川源第一城住宅小区物业服务方案（59页）.doc
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合江川源第一城住宅小区物业服务方案（59页）.doc
1、目目录录第一部分项目概况 2第二部分前期物业服务方案 2第一章前期物业服务工作计划 3第二章前期物业服务明细工作 4（一）、协调开展前期介入4（二）、与施工方沟通、完善项目设计7（三） 、筹建物业服务团队 8（四） 、完善物业服务方案11（五）、参与物业竣工验收12（六）、组织实施接管验收12第三章前期介入经费17第三部分正常期物业服务方案 18第一章秩序维护方案18第二章房屋及公用设施维护保养26第三章环境管理方案32第四章客户服务方案40第五章川源第一城管理制度订立的原则46第六章物业资料档案建立与管理49第四部分 物业服务费收支方案55第一章费用支出测算55第二章物业费测算59第三章物业
2、费收入测算 61第一部分第一部分项目概况项目概况川源第一城住宅小区位于位于合江县城区内中心城区西侧，由泸州川源房地产开发有限公司开发建设的新世纪品位楼盘， 高档商住宅小区。 该项目总用地面积： 43041.86 ， 总建筑面积： 171362.36，地上总建筑面积：117965.8 （其中居住面积：103213.8 ，商业面积：10586 ） ，会所办公面积：3544 ，公共走道建筑面积：2725 ，地下总建筑面积：53396.56 （其中商业 10730.93 ，车库：38148.47 电影院：1077.76 ，蔬菜市场：3509.4 ） 。容积率：2.999，绿化率：30.02%，总户数：
3、892 户，停车位：900 个（其中地上 30 个，地下 870 个） 。 小区为高层建筑，容积率 2.999，建筑密度 33.24%。小区共 892户，小区车位共 900 个。由此引发停车、治安、消防、环境等管理项目所产生的问题相对集中。 小区地处合江城区中心区西侧，该项目为商住两用，商业有配套的蔬菜市场、电影城、酒店、超市等，所以配套设施相对先进化、智能化， 这就给川源第一城小区物业服务中的生活配套服务提出了更高的要求。第二部分第二部分前期物业服务方案前期物业服务方案物业服务是物业公司通过有偿方式向产权人提供合同约定服务的一种社会活动。通过日常的维修、养护、管理使物业发挥最大的使用价值和经济效益。它同物业的形成过程即投资决策、规划设计、工程建设及房屋营销等阶段均有着密不可分的联系。因此，物业公司在管理中将建立追求全过程最佳效益的现代化管理模式， 从物业的开发阶段就充分考虑建成以后的使用
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