1、深圳市南山区龙井路海龙苑物业管理方案目目录录第一章概况第一节海龙苑项目概况3第二节深圳戴斯物业管理有限公司简介4第二章物业管理方案第一节物业管理服务的整体设想及策划6第二节拟采取的管理模式及工作计划9第三节组织架构设置及人员的配备、培训、管理10第四节档案资料的管理12第五节管理处物资装备情况15第六节日常管理服务17第七节物业维修养护计划和实施23第八节物业管理费收支测算26第一章第一章概况概况第一节第一节海龙苑项目概况海龙苑项目概况一、项目区域位置图略（暂无图示）二、项目总平图略（暂无图示）二、项目介绍深圳市南山区龙井路海龙苑总建筑面积 10678 平方米，占地面积 6000平方米，其中住
2、宅面积 8899 平方米，商业面积 1779 平方米，小区由 4 栋 9层立面新颖的楼房组成，4 部三菱牌电梯，小区出入口共 2 个，地库停车场车位 57 个，已售出 29 个，小区确定为商住楼；三、项目主要经济指标项目名称项目名称海龙苑物业类别物业类别商住楼物业地址物业地址深圳市南山区龙井路开发商开发商深圳市众冠股份公司建筑类别建筑类别小高层装修状况装修状况成品房占地面积占地面积6000 总建筑面积总建筑面积10678 住宅部份面积住宅部份面积8899 商业部份面积商业部份面积1779 其它部份面积其它部份面积楼层状况楼层状况9 层容积率容积率绿化率绿化率总户数总户数80停车位停车位57 个
3、入住时间入住时间物业管理费物业管理费230 元/平方米/月物业管理公司物业管理公司深圳戴斯迪物业管理有限公司周边配套周边配套中小学：等幼儿园：等综合商场：等银行：等第二节第二节深圳戴斯迪物业管理有限公司简介深圳戴斯迪物业管理有限公司简介深圳市戴斯迪物业管理有限公司是专业化的物业管理企业，主营业务为物业管理、房地产经纪和信息咨询；公司拥有一支由专业门类齐全的管理人员、工程技术人员、熟练技工组成的职工队伍，现公司员工人数达四百多人。在物业管理行业发展日趋完善的今天，公司以“追求卓越，崇尚完美”为宗旨，在全体员工的奋力拼搏下，公司创造出一套行之有效的管理制度：员工自查，班长普查，客户主任检查，经理随机抽查的四级检查制度；综合计划，单项工程计划，即时调度相结合的调动指挥系统；经济效益与社会效益并重，以物业管理为基础发展综合经营，强化社区管理，创建文明社区为目标。保安服务实行 24 小时值班制度，楼
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