滨海新城高尚住宅小区物业管理服务方案（76页）.DOC
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滨海新城高尚住宅小区物业管理服务方案（76页）.DOC
1、目目录录物业管理服务方案物业管理服务方案.2 2第一节第一节物业管理服务总体设想物业管理服务总体设想.2第二节第二节物业管理服务组织机构设置及运作模式物业管理服务组织机构设置及运作模式.6第三节第三节物业管理人员的配备、培训、考核物业管理人员的配备、培训、考核.15第四节第四节管理规章制度的建立管理规章制度的建立.23第五节第五节物业档案管理方案物业档案管理方案.31第六节第六节物业管理服务方案物业管理服务方案.32第七节第七节 物业收楼、装修管理方案及措施物业收楼、装修管理方案及措施.36第八节第八节公共秩序管理方案公共秩序管理方案.42第九节第九节绿化管理绿化管理.44第十节第十节清洁保洁
2、作业方案清洁保洁作业方案.57第十一节第十一节设施设备运行、维护保养方案设施设备运行、维护保养方案.67第十二节第十二节前期装备配备计划前期装备配备计划.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第十三节第十三节物业管理收支测算预案物业管理收支测算预案.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第十四节第十四节物业管理服务各项质量指标的承诺、目标物业管理服务各项质量指标的承诺、目标.73.物业管理服务方案物业管理服务方案第一节第一节物业管理服务总体设想物业管理服务总体设想为将专业的物业管理服务导入滨海新城高尚住宅小区， 让滨海新城广大业主得到优良的客户服务和专业的物业维护服务，我司有如下服务设想：一一、采
3、取采取“物业服务与管理并重物业服务与管理并重”理念理念，创造创造“高素质管理高素质管理、高标准服务高标准服务、高水平引导，最终满足高品质健康生活需求高水平引导，最终满足高品质健康生活需求”的生活和居住环境的生活和居住环境. .物业服务与管理并重，以服务为中心，营造滨海新城文明、舒适、祥和的人文环境；以管理为手段，确保滨海新城安全、有序、整洁、幽雅的居住环境；在我司专业化、标准化的物业管理运作下，保证为广大业主提供周全、贴身的客户服务，保障物业的增值、升值，以创造“高素质管理、高标准服务、高水平引导，最终满足高品质健康生活需求”的生活环境。二、推行二、推行“二全管理二全管理”运作模式及运作模式及“礼宾助理礼宾助理”服务服务根据滨海新城的特色，拟推行科学、实用的“二全管理” （即：全程管理、全效管理）特色管理运作模式，以确保物业管理服务质量。 “二全管理”是物业管理服务过程控制的一种有效手段，
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