北京财富中心三期写字楼标杆项目营销推广方案（42页）.doc
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北京财富中心三期写字楼标杆项目营销推广方案（42页）.doc
1、北京财富中心三期写字楼标杆项目推广总案北京财富中心三期写字楼标杆项目推广总案 20 xx20 xx 年营年营销策划方案销策划方案财富中心三期推广总案公司目标市场环境分析客户分析及策略营销推广总体思路推广计划营销推广管理措施推广形象设计壹、项目营销目标公司目标分析香江国际中国地产十六年发展精粹公司首次自持的顶级写字楼公司磨砺多年精心打造公司“财富中心”品牌的新高度公司品牌的新高度为公司提供稳定的现金流为公司未来发展奠定基石高租金高出租率高品质客户保持入市时,保持写字楼市场的领导品牌保持持有物业价值最大化（帝国大厦和汉威大厦、赛特大厦）420英蓝国贸财富三IFC/WFC4905405780-520
2、-450-420-390-350未来价格的走势预测入市期入住期强租期满租期营销目标项目定位：北京一线写字楼标杆行销目标：写字楼入住前确定30%的客户入住后一年半内完成85%出租率写字楼整体租金达到500元（表面净）确保运营期年收益7.4亿贰、市场环境欧债危机导致经济二次探底的可能性全球经济的不确定性增加国内经济增长速度趋于平稳临近换届，经济政策稳健为主宏观层面对500强客户影响较大WFC的惨痛教训难再现09年的四万亿经济环境平稳难再现09年的四万亿外部经济风险将是财富三期主要的系统性风险北京写字楼市场分析写字楼市场的租金水平在20 xx前三季度依然保持强劲势头。需求基本平稳的状况下，北京写字楼
3、新供应量却将在未来3年处于断档新增供应吸纳量空置率甲级、超甲级写字楼供需及价格变化30.9%15.9%10.5%27.3%27.9%56.4%17.4%32.9%36.9%24.5%2.7%6.3%2.4%3.8%2.4%15.2%5.0%4.1%1.3%4.0%56.42%27.67%24.67%46.35%48.94%85.96%36.01%51.78%66.53%44.55%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%CBDFinance StreetZhonguancunLufthansaEast 2nd Rind RoadWangfujingGrade BGrade APremiumOverall租金成交变化:(三个月,六个月,十二个月)市场的租金水平达到历史高峰今年租金上涨的时期主要出现在前两季，第三季度价格涨幅明显放缓3-mths6-mths12-mth
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