荆州CEO家园高档社区别墅区前期物业管理服务方案（39页）.DOC
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荆州CEO家园高档社区别墅区前期物业管理服务方案（39页）.DOC
1、物业概况一、物业概述【CEO 家园】位于湖北省荆州市，是荆州天发金达利房产开发有限公司在荆州开发的第一个高档社区，别墅区。在荆州房产开发上具有极其重大的意义。该项目原计划分二期开发。一期：规划总用地 5.92 公顷，总建筑面积 73222 平方，其中住宅 48083 平方，商业 1363 平方，公建 376 平方，保留 23400 平方。道路面积 9381 平方，建筑密度 0.292，容积率 1.237，绿地率 0.386，绿化覆盖率 0.4359，人均集中绿地（3.2 人/户）5.04 平方。户型： A、 8 套*137.6 平方=1100.8 平方； B、 8 套*136.4 平方=109
2、1.2 平方；C、 53 套*161 平方=8533 平方；D、 （南厅）40 套*205 平方=8200 平方； D、 （北厅） 40 套*201 平方=8040 平方； E、 6 套*153.1 平方=921 平方； H、 114 套*136.4平方=15549.6 平方；G、36 套*129.1 平方=4647.6 平方；共 313 户二期：规划总用地 153 公顷，总建筑面积 12802 平方，其中住宅 10874 平方，商业 2128 平方，道路面积 1250 平方，建筑密度 0.3221，容积率 0.837，绿地率 0.286，绿化覆盖率 0.4359，人均集中绿地（3.2 人/户
3、）5.04 平方。户型 A、34 套*137.6 平方=4678.4 平方；B、4 套*205 平方=545.6 平方；A 型平内层：6 套*76 平方=456 平方；D、 （南厅）44 套*205 平方=2870 平方；D、 （北厅）12 套*201 平方=2412 平方；共 62 户。现在不分一期二期开发，全部一起开发。其中保留部分为现在已有的天发花园，亦纳入【CEO 家园】的物业管理范围之中。二、管理概述上海科瑞物业管理发展有限公司（以下简称“利瑞” ）非常有幸获得贵司的招标信息，如能承担【CEO 家园】之物业管理工作，科瑞承诺：在物业建筑阶段，科瑞将对物业建筑、环境布置、智能化系统、会所功能、物业管理用户和设施配置等方面，结合物业定位及施工进度因素，提出有利于今后物业管理和方便业主使用的意见和建议。在开业前做好员工招聘和培调工作，建立一套完整的物业管理方案。为后期的物业管理打下扎实
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