1、机关物业管理服务方案机关物业管理服务方案一、物业概况一、物业概况小区位于滨河大道东段，前拥白河，背靠独山，风景十分秀美。小区占地约 000，分为办公（酒店）区和住宅区两部分。办公（酒店）大楼地面以上楼高 0 层，地下室一层，建筑面积为 000 ，各项配套设施齐全；大楼以 00 轴线为界，西侧为某某办公区域，建筑面积 000 ；东侧为酒店区域，建筑面积 000 ；首层入口分别位于大楼西侧和大楼正面；办公（酒店）区广场地面为花岗岩石材铺砌。住宅区位于小区后半部分，为 0 幢 1 单元和 1 幢 4 单元的 7 层单体住宅楼，6、7 层为复式楼；室内水电等各种配套设施齐全；总建筑面积为 00 。机关
2、大楼的建筑主体均为框支结构，外墙面贴有瓷砖、干挂石材；办公区入口设在小区前侧，住宅区入口设在小区的东侧，均设有门卫室，安装有电动伸缩门，办公区四周建有封闭围栏，住宅区三面围墙一面围栏。酒店区实施了亮化工程，各种路灯、草坪灯、地埋灯、射灯等灯具齐全（有酒店经营者负责管理维护） 。绿化占地约 12200 ，其中：办公（酒店）区绿化面积约 3000 （有酒店经营者负责管理维护） ，住宅区绿化及园林小品占地面积约 9200 。机关大楼安装有 3 台开利空调主机、3 台上海三菱电梯（酒店区域 2 部，办公区域 1 部） ，设有消防喷淋、消防栓、消防自动报警及监控系统、供配电、给排水、空调（制冷、供热）系
3、统；办公（酒店）区、住宅区各设一套安防闭路电视监控系统和远红外线防盗报警系统。供电系统室外配置有四台箱式变压器。大楼的供电、供热（制冷） 、消防、供水等系统与其后面住宅区共用一套系统。安防系统办公（酒店）区和住宅区分设。办公区（不含酒店）有化粪池 1 个，容积20 m3；深水井 7 眼，深水泵 7 台（套） ，地下蓄水池一个，容积 300 m3。地下有供水管道，雨、污水管道，地温空调及热水管道若干。住宅区有管理和商业用房 10 间约 250 ，公共车棚一座约 140 ，公共卫生间一处，公用液化气瓶房两间，区间道路硬化。庭院路灯 43 盏。住宅区有化粪池 6 个，容积 36 m3；地下供水管道，雨、污水管道，地温空调及热水管道若干。办公及住宅区有线电视、电话及宽带网线均入室进户。物业管理用房约 90 （不含各专用值班室） 。住宅小区尚未成立业主委员会，暂有某某办公室代理行使业主委员会职责。二
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