花边岭南花园花园高档次商住楼物业管理服务方案（29页）.doc
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花边岭南花园花园高档次商住楼物业管理服务方案（29页）.doc
1、花边岭南花园花园物业管理方案花边岭南花园花园物业管理方案第一章第一章物业概况物业概况花边岭南花园花园位于惠州市花边岭西南端 CBD 中心繁华区域，周边商业、办公、住宅云集, ,交通便利，商业氛围浓郁, 区域位置优越。花边岭南花园花园工程设计为框架结构。地上二十五层，地下二层，是集商业、住宅为一体的高档次商住楼。地下一、二层为停车场和设备用房，一、二层为商场，三层为架空层，四二十五层为住宅。大楼计划于2008 年 6 月初陆续交付使用。大楼项目总占地面积为 5946M2，总建筑面积为 34942M2，其中地下室建筑面积为 6247 平方米；商场建筑面积为 3018 平方米；住宅建筑面积为 247
2、01 平方米；住宅定位为中小户型，户数为 276 户。地下车库停车位为 96 辆。住宅电梯可达地下一、二层，在地下一、二层设有电梯厅。建筑容积率为 6.59，建筑密度为 35.5%，绿地率为 25%。花边岭南花园花园为全封闭式管理住宅小区，其安防系统设计包括彩色闭路监控系统、智能门禁系统、彩色可视对讲系统、智能停车场管理系统、电梯五方对讲、保安巡更系统、背景音乐广播系统七大部分，安防系统中控室设于裙楼西侧一层消防控制室内。1、监控系统监控系统采用彩色闭路监控系统，主要为：1、住宅及建筑周边的监控。2、地下一、二层、一层住宅大堂及电梯轿厢的监控。3、小区内部架空层、住宅天面等的监控。4、地下一、
3、二层停车库及车道的监控。2、智能门禁系统：1、在小区一层大堂门、三层电梯厅门、地下室电梯厅门设置门禁系统，门禁系统读卡器与对讲系统门口机设为一体，采取 IC 卡刷卡进入，不设钥匙开门。业主须刷卡方可进入。2、门禁卡与住宅停车场卡做成一卡通系统。且具有信息发布功能。3、门口机能对不同卡进行识别，并作出相应的提示；访客在门口机呼叫业主有记录，业主对访客开门也有记录可查。4、因有 2 部疏散楼梯间可由商场上至三层架空层，为安全起见及考虑商场具体使用情况，疏散楼梯门根据具体使用情况加设楼梯通道专用锁。3、彩色可视对讲系统：1、在小区一层大堂门、三层电梯厅门、地下室电梯厅门设置门口机，门口机也可独立作立式设计，与每户住宅的对讲。访客须经业主同意方可进入。2、每户住宅室内分机能与小区管理处通话（含报警按钮） 。3、室内分机采用 5.6 寸彩色液晶屏对讲分机。4、小区大堂值班室、保安宿舍、消防控制室与小
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