泛华大厦物业管理经营服务策划方案（22页）.doc
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泛华大厦物业管理经营服务策划方案（22页）.doc
1、泛华大厦物业管理经营服务策划方案泛华大厦物业管理经营服务策划方案第一篇第一篇泛华大厦项目分析泛华大厦项目分析一、市场环境分析一、市场环境分析在深圳这样一个土地资源稀缺、人口密度集中、年轻人群为主的移民城市，中小户型住宅已经形成房地产市场的主流消费模式之一。在未来的几年里，中小户型仍将具备强大的生命力和市场竞争力， 成为住宅市场不可缺少的重要组成部分。小户型的四大活力源泉小户型的四大活力源泉第一，从深圳市人口密度来看，市内人口密度为每平方公里 6532 人，其中福田区最高，达到每平方公里 11652 人。土地的稀缺性导致了价格的不断上扬，在此前提之下，大单位住宅势必也具有昂贵的价格。从现实情况考
2、量，在深圳发展精品中小户型，不仅能够充分满足人居需要，又能够提供令普通消费者均可承受的价格，不失为解决人口与土地矛盾的重要途径之一。第二，从深圳市人口结构来看，全市家庭数量为 118.37 万户，家庭每户平均 2.63 人，集体户为 79.17 万户，在全市家庭规模中，1 人户、2 人户、3 人户分别占 25.3%，26.8%和 23.8%，人数不超过 3 人的家庭将近 80%。这说明，开发面积适中、价格实惠、户型紧凑的中小户型，完全符合市场需求。第三，经济结构的多元化也使产品使用性质呈复合化。我们可以清楚地看到其中的三个趋势，前沿时尚行业的发展使单身贵族增长，成为小户型相对稳定的客户群； 社
3、会分工的细化， 服务行业增多使商务公寓成为需求点； 在房屋使用上，自住、过渡、投资等多元化并存，中小户型以其金额较低，交易方便等特点受到市场欢迎。第四，中小户型的建筑气质与深圳城市特色相吻合。对于深圳的城市特色，我认为可以用这三个词来概括：“多元”城市自由、不排外、对个体的充分尊重、多元化等，既是深圳城市的文化特色，又是中小户型的建筑风格，同样为年轻人认可；“圆梦”城市可以实现“美梦成真”，但需实干闯未来，先求站稳脚跟，不求一步到位，所以大部分人更倾向于实用与个性需求相结合的房子；“朝阳”都市深圳作为新兴的国际化都市，汇聚了国际物流、金融、电子科技等高新技术产业， 吸引了大量的年轻人。 这类人的特点是年龄不大， 收入较高，对于居住有自己的主张，中小户型会是他们考察的主要对象。从深圳城市的发展趋势来看， 深圳目前已形成较为稳定的居住形态和住宅形式：市内主要为刚进入社会的年轻人、工作地点经常变
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