西城路商业步行街物业管理服务方案（26页）.DOC
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西城路商业步行街物业管理服务方案（26页）.DOC
1、西城路商业步行街西城路商业步行街物业服务方案物业服务方案目目录录一、一、xxxx 物业服务有限责任公司简介物业服务有限责任公司简介二、商业步行街物业服务理念二、商业步行街物业服务理念三、商业步行街物业管理的特殊性三、商业步行街物业管理的特殊性四、西城路商业步行街物业项目概况四、西城路商业步行街物业项目概况五、西城路商业步行街物业管理目标与整体策划五、西城路商业步行街物业管理目标与整体策划六、六、西城路商业步行街物业服务人员拟配数量及工资分配西城路商业步行街物业服务人员拟配数量及工资分配七、七、西城路商业步行街物业费用总支出及收益预测西城路商业步行街物业费用总支出及收益预测八、八、西城路商业步行
2、街物业费用分项描述西城路商业步行街物业费用分项描述九、九、西城路商业步行街物业服务各项收费标准西城路商业步行街物业服务各项收费标准一、xxxx 物业服务有限责任公司简介：物业服务有限责任公司简介：略略二、二、【西城路商业步行街西城路商业步行街】物业服务理念：物业服务理念：商业步行街作为一种最具活力的商业业态和最具成长空间的商铺形式，受到投资者的热烈追捧。纵观全国成功步行街的发展轨迹，从其地段来看，无一不处于城市的核心商圈，拥有悠久的历史和极高的知名度，在城市里家喻户晓，如深圳的东门步行街、广州的上下九步行街、长沙黄兴路步行街、武汉的江汉路步行街等。商业步行街作为有规划的商业聚集,对商业步行街进
3、行“统一管理,分散经营”是商业步行街区别于其他房地产的核心特点。“统一管理”，要求商业步行街必须由代表业主权利的、受业主委托的管理公司统一管理， 目前国内商业步行街购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，商业管理公司对商业步行街的管理更为重要。 没有统一管理的商业步行街是难以经受激烈的零售业市场竞争。“分散经营”，是商业步行街对消费者和经营者间的交易提供场所，商业步行街的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。1、商业步行街统一管理的理念在于：统一招商管理统一招商管理、统一营销统一营销、统一服务监督、统一物管。统一服务监督、统一物管。为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商业步行街管理合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。 从而在法律上确定商业步行街管理公司的管理地位。1）“统一招商管理统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完
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