绿城·蓝庭住宅小区物业管理服务方案（54页）.doc
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绿城·蓝庭住宅小区物业管理服务方案（54页）.doc
1、绿城绿城蓝庭蓝庭物业管理方案物业管理方案目目目目录录录录第一章第一章编制说明编制说明.2 2第二章第二章物业概况及特点物业概况及特点.3 3第三章第三章绿城蓝庭的物业管理总体设想绿城蓝庭的物业管理总体设想. 6 6第四章第四章组织架构及人员配置组织架构及人员配置.9 9第五章第五章物业服务方案物业服务方案.1111第一节第一节综合管理方案综合管理方案.1111第二节第二节秩序维护方案秩序维护方案.2727第三节第三节房屋及公共设施、设备管理方案房屋及公共设施、设备管理方案. 4040第四节第四节保洁、绿化管理方案保洁、绿化管理方案.4545第一章第一章编制说明编制说明为了更好地实施本蓝庭的前期
2、物业管理服务实施，根据收集的项目相关图纸、 项目所处场地及与贵司相关人员和部门沟通得到的信息， 编制了本管理方案。一、本管理方案的编制依据：一、本管理方案的编制依据：物业管理条例浙江省物业管理条例杭州物业管理条例中国物业管理协会普通住宅小区物业管理服务等级标准杭州物业管理费收费等级标准建设部房地产司关于全国城市物业优秀示范小区（大厦、工业区）标准及评分细则的通知政府有关部门批准的蓝庭规划方案蓝庭东区总平图二、本管理方案说明1、本物业管理服务等级标准参考普通住宅小区物业管理服务等级标准一级标准实施管理，提供服务。第二章第二章物业概况及特点物业概况及特点1、概况1.1 地理位置蓝庭位于杭州市余杭区
3、临平镇，东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、北至北沙路。项目分为东西区块。1.2 物业类型蓝庭东区物业类型为具有西班牙式地中海风格的高档物业，内有小高层、高层公寓和护理式老年公寓三种形式，小区外围为临街局部设置商铺，一、二、三期建成后预计可容纳近住户 1764 户、6174 余人和 136 户老年公寓。1.3 物业技术经济指标东区实行分期开发实施；用地面积：130702 总建筑面积：306631 （不含公建） ；其中一期面积：87817 ，二期面积：75267 ；三期面积：63437 ；建筑密度：21%；综合容积率：1.7%；绿地率：35%;配套用房面积：物管 1879 ；社区用房：500 ，商业：1969 ；地下车库：5 个，车位：1197 个建筑层数：地下 1 层，地上 215 层；建筑单体数量：一期 11 幢 25 单元；二期 8 幢 26 单元；三期：5 幢 19 单元单元楼道数
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