郴州裕后商业街项目整体策划方案（101页）.doc
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郴州裕后商业街项目整体策划方案（101页）.doc
1、20102010 年郴州裕后街项目整体策划方案年郴州裕后街项目整体策划方案郴州裕后街项目整体策划方案地产（中国）有限公司2010 年 5 月目录第一部分：项目市场调研第二部分：项目整体开发战略与定位第三部分：项目整体产品规划第四部分：项目整体推广思路第五部分：项目整体招商思路第六部分：项目整体经营思路第一部分：项目市场调研第一章郴州商业市场整体概况郴州商业发展历史(一)“南蛮之地”的封闭商业北宋才子秦观一阕踏莎行郴州旅舍中“郴江幸自绕郴山，为谁流下潇湘去” ，道出了郴州的千种风情、万般美景，却也道出了“南蛮之地”的伤感。多年来，郴州在世人眼中一直是落后闭塞的形象。历史上，郴州曾是充军、流放之地
2、。由于偏远和落后，郴州一直因错名之苦而困惑，郴州常被人错念成“柳”州、 “梆”州甚至“彬”州。由于封闭的环境和落后的交通，丰富的然资源并没有带动当地商业的发展，商业停留在一个封闭的阶段，与外界的通商较少，商业发展落后。（二）上世纪 80 年代后郴州商业迅速发展80 年代后，由于种种原因，郴州曾经封闭的商贸业迅速发展，曾经封闭的商业格局逐渐被突破，商业进入高速发展的全盛时期。郴州商业的迅速崛起，主要源自于以下三个主要的原因：1、从“南大门”到“后花园”的转变，带动了“牵手商业”大力发展多山的郴州地处湖南最南端，素有湖南“南大门”之称。东接江西赣州，南连广东韶关，号称“沿海的内地与内地的前沿” ，
3、是沿海经济向内地延伸的交接地带。过去，郴州人最自豪的是“湖南的南大门”这一称谓。如今， “南大门”概念已经逐步淡化，取而代之的是“粤港澳后花园”概念。定位于“后花园” ，郴州主打旅游产业，利用得天独厚的旅游资源优势，大力发展休闲旅游经济，建设成为广东和港澳地区人士休歇身心的“乐土” 。这一目标的确立，吸引了许多广东和港澳地区的投资商来到郴州与当地的矿老板共同合作，投资餐饮、娱乐、休闲、旅游商业，带动了郴州商业的迅速发展。在为广东和港澳地区游客服务的同时，也打破了郴州封闭的商业局面，郴州商业进入高速迅速发展的全新时代。2、采矿业的兴起，造就了“富矿一族”的奢侈商业郴州资源丰富，素有“中国有色金属之乡” 、 “中国银都” 、 “南方重点林区” 、“湖南能源基地”之称。现已探明的矿产资源有 7 类 70 多种，其中铋、钼、微晶石墨的储量居全国之首，钨、铅锌会储量分别居全国第三、第四位，矿产资源替
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