西安八里村时尚生活领地商住项目营销推广方案（36页）.doc
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西安八里村时尚生活领地商住项目营销推广方案（36页）.doc
1、西安八里村时尚生活领地项目策划总体思路西安八里村时尚生活领地项目策划总体思路 20112011 年营年营销推广方案销推广方案*城 市 节 点 上 的 盛 宴八里村项目全案策划总体思路（中国）2011 年 4 月本案目录Part 1 目标Part 2 项目解析及市场机会part 3 项目定位及产品建议part 4 营销策略Part 5 合富优势项目信息净用地面积：1.23Ha总建筑面积：11.67 万地上建筑面积：9 万其中：住宅 7.2 万商业：1.78 万地下建筑面积：2.6 万容积率：7.33项目指标：项目区位：项目位于西安雁塔区长安中路与青松路的交汇处。一 目标较快去货速率的目标!较高溢
2、价空间的目标!项目的两大开发目标通过对企业及项目背景的了解，我司认为本项目需实现两大目标：挑战之下项目开发面临的核心问题：1.项目优势、市场的机会如何？归纳而言：项目开发的核心问题产品、价格及其关系现金流与更高利润的关系5.推售节奏及开发次序的配合如何更能保证现金流的持续?4. 整体形象推广对整体价值的影响。3.地理位置对售价及形象的影响。2.产品户型搭配对现金流的影响。在挑战面临的问题下，我们接下来解本体、看市场、寻启示二 项目解析及市场机会项目位于西安城南区域，是西安市发展最繁华的区域自古以来，西安人就是有城南情节，城南始终是西安人心目中的首选。城北板块城内城西板块城东板块城南板块西高新板
3、块本项目资源优势：城南学校云集，文化氛围浓郁，在城市规划中被定位为文教区，是西安科教文汇集地。人居优势：城南一直以来是西安人认为最舒适、便捷、人文氛围浓厚的居住区域。价值优势： 城南区域的发展远远快于其他区域， 已基本开发成熟， 土地稀缺，将成寸土寸金之地，未来的升值空间大。项目解析：优势（1）项目周边发展成熟，人文居住氛围浓厚项目解析：优势（2）陕西师范大学西安外国语大学西安石油大学西安交大财经校区西安石油大学西安美术学院长安大学西安财经学院西安建筑科技大学西北大学西北工业大学西安电子科技大学陕西广播电视大学西安交通大学西安科技大学西安文理学院西安音乐学院西安体育学院西安邮电学院城南区域内高校数量约占到西安总量的 45，中小学数量同样居全市之首。本项目雄踞西安高校核心地带，多个知名高校环伺四周，数十万稳定、活跃客流，产生源源不断的消费动力，为区域经济提供强有力的支撑及稳固的客群。本项目项
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