湖北腾宇汽车综合产业园物业管理服务方案（45页）.doc
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湖北腾宇汽车综合产业园物业管理服务方案（45页）.doc
1、湖北腾宇湖北腾宇汽车综合产业园汽车综合产业园物业服务项目管理方案物业服务项目管理方案二 O 一三年五月十日前前言言本方案是根据湖北腾宇汽车综合产业园的相关资料和我公司现场勘踏采集的相关数据，结合现场项目物业服务管理的实际需求所编写的；该方案中对物业服务管理中的操作程序、操作方法以及力求达到的效果与目标均作了具体的描述，在今后的物业服务管理与具体实施中还有更细化的步骤和规范管理程序.标准。本方案的费率计算中可能存在不精准的地方，可根据汽车综合产业园的物业服务项目所需标准和商户入驻的具体情况，经双方协商作适当的调整，既满足物业服务管理费用的支出需要，又能为产业园降低营运成本，达到双赢的最佳效果。因
2、此在项目预算 中：人员配备保安人数 上只做外围门岗配置，建议在内场由甲方另设 6-8 名安保人员管理监控室监督市场交易过程。目录一 物业服务管技术部分第一章第一章 项目物业管理的理念项目物业管理的理念第一节 汽车综合产业园简介和物业所需解决的主要问题5第二节 物业管理理念及思路6第二章第二章 拟采取的物业服务措施拟采取的物业服务措施7第三章第三章 项目物业服务管理的方式项目物业服务管理的方式8第一节 物业管理处的服务管理模式8第二节 组织架构9第四章第四章 管理人员、员工素质要求管理人员、员工素质要求10第五章第五章 促进招商的建议和配合招商的措施、承诺促进招商的建议和配合招商的措施、承诺12
3、第一节 汽车产园物业服务对象的定位12第二节 物业配合招商流程及措施13第三节 招商所需的资料15第六章第六章 物业接管计划物业接管计划第一节 物业接管项目所需资料16第二节 物业接管项目所需接管的资料16第三节 招商方面所需接管的资料16第七章第七章 项目接管流程项目接管流程18第八章第八章 物业接管时间计划物业接管时间计划19第九章第九章 物业日常管理目标承诺物业日常管理目标承诺20第十章第十章 各项日常管理服务工作标准及承诺各项日常管理服务工作标准及承诺22二、二、物业服务费报价部分物业服务费报价部分A A 物业服务项目预算书物业服务项目预算书34物业管理运营费用表34附 1 人工成本352 法定加班费353 设施维护费364 保洁物料费37B B 物业服务管理开办费用预算表物业服务管理开办费用预算表 38附 1 物业管理人员服装配置费明细表38附 2 一期行政办公开支费40附 3
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