1、“合道大楼合道大楼”物业承接查验方案物业承接查验方案“合道大楼”项目日前已通过竣工验收，物业入住在即，为规范合道大楼物业承接验收工作，确保承接物业的质量合格，保证承接后日常管理工作的正常进行，特定立如下承接验收方案。一、 机构组建：即日起成立专门的承接验收小组，对本次接管的物业进行综合性的承接验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。机构设置如下：组长：曾跃辉副组长：陈春青组员：黄祥泽、詹英桂、郑燕秋、俞智鹏二、 验收内容：物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；业主资料的验收移交以及楼宇资料的验收移交工作；房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。三、 验收流程：a.与开发商联
2、系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；b.准备好接管验收记录表格（详见附件）c.作好承接验收准备d.进行资料验收移交e.验收是否合格e1.否：要求正确、真实补齐资料e2.是：进行硬件设施、设备验收f .是否合格f1.否：要求发展商及时整改f2.是：记录归档四、 资料移交的工作程序：按附件1承接查验移交资料清单的内容与开发商进行业主资料及工程资料等资料的移交，有缺、漏的资料应第一时间告知开发商及时补充完善，一时无法完善的应请其明确资料的补充时间。五、 承接验收的相关标准：1、楼宇本体硬件设施的具体验收标准：a)主体结构： 外墙不得渗水； 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装
3、牢固、接口严密、不渗漏。b)楼地面面层与基层粘结牢固， 不空鼓。 整体面层平整， 无裂缝， 无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。c)内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。g)门、窗：门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。门锁、窗销连接牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。不锈钢防盗门光洁，线条
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