天柱第一城复合高端地产项目物业管理服务方案(含服务标准和服务费测算)（181页）.doc
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天柱第一城复合高端地产项目物业管理服务方案(含服务标准和服务费测算)（181页）.doc
1、天柱第一城天柱第一城物业管理服务方案物业管理服务方案( (含服务标准和服务费测算含服务标准和服务费测算) )目目录录项目物业服务费测算报价一览表 1第一章项目调研 2第二章合肥建兴物业管理公司述要 4第三章项目整体管理目标、理念 5第四章本项目针对性物业管理方案14第一部分第一部分配合地产销售、交房和酒店开业以及大型赛事举办时的物业管理（非常设管理管理机构）14前期的交房和业主入住手续办理方案.16第二部分第二部分旅游商贸区（商业街、酒店及广场）物业运营管理方案（设管理点一）.21（一）本项目商铺运营及物业管理设想 23（二）本项目涉及商业街、酒店外围广场公共场所物业管理方案. 47（三） “
2、商业物业管理点一”总体人员配置表48（四） “商业物业管理点一”物业管理支出明细49（五）商业、酒店区物业管理费收费标准测算51第三部分第三部分别墅住宅区物业管理方案（设管理点二） 21一、别墅区概述52二、管理服务的整体设想52三、天柱第一城“管家式服务”内部管理模式设想56四、天柱第一城别墅住宅区物业管理处人员配备及素质要求57五、上岗人员技能培训59六、天柱第一城别墅物业管理服务项目分类 .61七、 天柱第一城别墅区物业管理费收费标准测算85第四部分第四部分国家级网球场物业管理方案（设管理三处） 89一、体育场馆的运营特点89二、针对天柱山国家级网球场的物业管理91五、天柱山国家级网球场
3、物业管理月成本开支.98六、天柱山国家级网球场物业管理费来源98第五部分第五部分教育配套区（私立天柱山学校）物业管理方案（设管理四处）99一、管理模式参照合肥一中物业管理服务投标方案 99二、天柱山学校物业人员配置及收支预算 143后序： 学校物业管理模式144第五章物业管理中的常用方式方法等控制机制 148第六章、人员的配备和培训154第七章、管理规章制度161第八章天柱第一城各项指标的承诺及采取的相应措施165第九章社区活动设想171结束语结束语183附：天柱第一城物业管理合同草案物业服务费测算报价一览表物业服务费测算报价一览表报价单位合肥建兴物业管理有限公司方案份数正本（一）份 ， 副本（一）份留存方案报价物业服务费标 准高档别墅高档别墅测算价独栋1.9 元/平方米月双拼1.8 元/平方米月联排1.6 元/平方米月商业用房商业用房测算价0.96 元/月学学 校校测算价21484元/月
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